Maison à vendre, Estancarbon (31)

Description

Exclusivité - Propriétés-privées vous propose de venir découvrir à Estancarbon commune rurale au patrimoine naturel remarquable, ce bien plein sud offrant tout confort. Une maison de plain pied de 133 m² et sa pièce supplémentaire attenante de 33 m² pouvant convenir pour un espace bureau, une salle de jeux enfants ou autres... Une entrée beau volume de 7 m² avec grand placard qui mène sur la pièce de vie grand espace de 45 m² salon / séjour disposant d'une cheminée insert. Une cuisine équipée dinatoire avec accès terrasse pour déjeuner en toute tranquillité sans vis-à-vis, un cellier. Trois belles chambres dont une parentale avec salle d'eau douche à l'italienne § wc, une autre avec dressing. Deux chambres sont orientées côté piscine et belle terrasse. Un wc indépendant, une grande salle d'eau douche à l'italienne § wc. Un endroit paisible où tout est là pour assurer détente, une piscine chauffée et également refroidissante, couverture automatique motorisée, sa douche solaire, une plage bel espace carrelé. Les plus : double vitrage partout, climatisation réversible + chauffage électrique en complément si besoin, cheminée insert bois, garage fermé 3 véhicules, abri pour camping-car et/ou caravane. Un terrain très bien entretenu de 3875 m² clos, agrémenté de grand choix de végétaux, un potager, un portail automatique, un visiophone. Les commerces sont à proximité immédiate ainsi que l'autoroute, des plus très appréciables. Une visite belle découverte ! Autres photos disponibles... Mandat réf : 457456XIC - DPE C - GES A- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix des énergies des années 2021, 2022 et 2023 ''abonnement compris'' : entre 1 499 euros et 2 029 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 334 000 euros - Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur, soit 320 640 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez XIVECAS Christelle, au 0602269826 ou par courriel à [email protected] Egalement disponible sur WhatsApp. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de XIVECAS Christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TARBES 789828902 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 457456XIC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christelle XIVECAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TARBES 789828902 - .