Maison à vendre, Vendays-Montalivet (33)

Description

Un domaine organisé autour de trois espaces de vie indépendants, offrant intimité, confort et de nombreuses possibilités d'utilisation. A seulement 2,5 km du centre de Vendays-Montalivet et à quelques minutes des plages océanes, découvrez cette propriété de charme nichée dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Édifiée sur un magnifique parc paysager entièrement clos de 4 560 m² avec piscine, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où espace, confort et nature se conjuguent parfaitement. Véritable maison de famille, elle séduira également les acquéreurs souhaitant accueillir leurs proches, développer une activité de location saisonnière ou simplement profiter d'un lieu de vie aux multiples possibilités. La maison principale d'environ 136 m² a été pensée pour offrir confort et convivialité. Elle comprend une cuisine aménagée et équipée avec espace buanderie, une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière, une véranda isolée et chauffée faisant office de salle à manger, une spacieuse entrée aménagée en salon de lecture, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Le chauffage par poêles à granulés assure un excellent confort tout au long de l'année. * Un chalet T2 d'environ 80 m² avec entrée et terrasse privatives, belle pièce de vie, cuisine ouverte aménagée et équipée, chambre avec espace bureau, salle d'eau avec WC et grenier aménageable bénéficiant d'un accès indépendant, offrant un beau potentiel d'évolution. * Un T1 bis d'environ 34 m², comprenant séjour avec kitchenette, chambre, salle d'eau avec WC, terrasse privative, espace buanderie et cabanon. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du calme et de la nature. Vous profiterez d'une piscine, d'un parc arboré soigneusement entretenu, d'un puits avec arrosage automatique, de plusieurs dépendances et de nombreux espaces de stationnement. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de famille, une résidence secondaire ou un bien offrant un potentiel de revenus complémentaires, cette propriété saura répondre à vos projets. * Les atouts : ? Parc paysager de 4 560 m² entièrement clos ? Maison familiale de 136 m² ? Deux logements indépendants ? Piscine ? Dépendances ? Puits avec arrosage automatique ? Assainissement conforme ? Possibilité d'agrandissement ? Environnement calme, sans vis-à-vis ? A quelques minutes des plages de Montalivet Une opportunité rare sur le secteur, désormais proposée à moins de 500 000 euros. Prix : 498 000 Euros HAI (Honoraires inclus de 18000 Euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 480 000 euros hors honoraires). Assainissement aux normes. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230 et 3070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Informations complémentaires : La propriété a fait l'objet d'une division foncière. Une habitation voisine, anciennement intégrée à l'ensemble, a été vendue séparément. Chaque propriété bénéficie aujourd'hui de son accès indépendant, de ses espaces extérieurs privatifs et de ses équipements propres, garantissant la tranquillité et l'intimité de chacun. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale BONAVO, au 0673388974 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale BONAVO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 460020 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr