Appartement à vendre, Gex (01)

Description

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Mélanie GUEYFFIER vous présente en exclusivité cet appartement T4 situé à Gex. Au 1er étage d'une bâtisse en pierre de 1915 réhabilitée en deux appartements en 2024, il développe 143 m² au total, dont 81,50 m² Carrez. Vous découvrirez une belle pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse de 18,60 m² et à un balcon. L'appartement dispose de trois chambres, d'une salle de bains avec double vasque et d'un WC indépendant. Les combles aménageables développent 61,20 m² au sol et offrent un potentiel d'environ 25,80 m² habitables supplémentaires, sous réserve des travaux nécessaires. Entrée indépendante au 1er étage (sans ascenseur). Deux places de stationnement extérieures privatives complètent le bien. Réhabilité en 2024, l'appartement a bénéficié d'une rénovation complète : reprise des planchers avec isolation renforcée, isolation intérieure des murs, rénovation de la plomberie et de l'électricité, cuisine et salle de bains entièrement refaites, remplacement des portes intérieures, parquet et carrelage neufs. Il dispose également d'un poêle à granulés sous garantie, de radiateurs électriques en céramique, d'une VMC simple flux, de menuiseries bois en double vitrage et de la fibre optique. Situé à proximité des écoles, des commerces, du centre-ville, des lignes TPG 60 et 61 et de Genève, il bénéficie d'un emplacement recherché. Petite copropriété de 6 lots dont 2 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Aucune charge de copropriété, seule l'assurance de la toiture est à partager. Disponible à compter de juillet. DPE : C (168 kWhEP/m².an) – GES : B (6 kg CO?/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 300 € et 1 760 € par an. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.