Maison à vendre, Saint-Maurice-sur-Eygues (26)

Description

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS APCG - Notaires vous proposent :Maison / villa à vendre - ST MAURICE SUR EYGUES (26110)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Rare à la vente : dans un cadre privilégié, au cœur de la nature provençale, à l'abri des regards et dans un calme absolu, découvrez ce magnifique mas en pierre d'environ 152 m² habitables, offrant un charme authentique et plein de caractère.Entourée de verdure, d'arbres et de vergers, bénéficiant d'un environnement enchanteur, cette propriété séduit par son authenticité avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes, sa cheminée, sa fontaine et ses dépendances, créant un véritable havre de paix.La maison (partie principale) se compose de :=> Au rez-de-chaussée :CuisineSalon avec cheminéeChambre d'environ 17 m²DégagementSalle de bainsWC séparéCave avec avec pompe à chaleur=> À l'étage :CouloirDeux chambresTroisième chambre avec point d'eau (lavabo et WC)Spacieux grenier en pierre, non aménagé.=> Studio indépendant (ou communicant avec l'habitation principale) d'environ 16 m² Avec kitchenetteSalle d'eauPetite terrasse privativeDouble accès, par l'intérieur ou directement depuis l'extérieur, idéal pour recevoir famille, amis ou développer une activité d'accueil.=> Dépendances et extérieurs :Ancienne bergerie pleine de caractère : trois petits locaux de rangement au rez-de-chausséePièce au dessus de la bergerie d'environ 11,20 m² servant de chambre d'appoint Garage avec dalle au sol d'environ 46 m²Pièce au dessus de la bergerie accessible depuis le garageDépendances et remises pour le rangement du matériel de jardinEau du réseau public + une fontaine recueillant eau de source Environnement arboré et naturelVue dégagée et sans vis-visTerrain avec des oliviers et de nombreux arbres qui apportent fraîcheur naturelle Cette propriété séduira les amoureux de la pierre et des demeures de caractère à la recherche d'un lieu de vie paisible.Un bien rare, où authenticité, tranquillité et nature se conjuguent harmonieusement dans l'un des secteurs les plus préservés de la Drôme Provençale.Nombreuses possibilités d'aménagementTravaux à prévoirDiagnostic énergétique : Consommation (énergie primaire) : 161 kwh/m²/an (C)Emissions de gaz à effet de serre : 6 kgCO²/m²/an (B)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2470 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Tarifs en ligne : https://apcg.notaires.fr/tarifs.htm- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 04.75.26.51.54- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELAS APCG - Notaires - Notaires à Nyons - N° SIRET : 30601841700031- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.