Maison à vendre, Rognonas (13)

Description

Iad France - Fabien Savonne vous propose : MAS DE CARACTÈRE - ROGNONAS (13) 500 m² habitables o Parc arboré 4 000 m² o Piscine lagon o 3 appartements indépendants À 5 minutes d'Avignon-TGV et 15 minutes de Saint-Rémy-de-Provence, ce mas provençal du XIXe siècle a fait peau neuve. Derrière les pierres blondes se dévoile un intérieur résolument contemporain : menuiseries aluminium, salon cathédrale baigné de lumière, sols en travertin et chauffage réversible par plancher chauffant rafraîchissant. Un véritable cocon familial & réceptif au cOEur d'un parc paysager de 4 000 m² avec piscine lagon. Surface habitable : 500 m² Maison principale ? 280 m² : salon cathédrale 52 m² (6 m sous faîtage) avec poêle, cuisine équipée ouverte, salle à manger traversante 30 m², 5 chambres dont suite parentale en RDC 35 m² (dressing & salle de bains design). 3 appartements T3 : 70 m² & 75 m² et un T2 de 70 m², chacun avec pièce de vie / cuisine, 2 chambres, salle d'eau, terrasse privative - rentabilité locative ou espace invités. Parc de 4 000 m² : oliveraie, pins centenaires. Piscine lagon avec plage immergée, pool-house. Chauffage / rafraîchissement : plancher chauffant + ventilo-convecteurs Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique. Travertin au RDC, parquet chêne à l'étage, béton ciré dans la suite parentale. Cour gravillonnée, borne de recharge VE 11 kW. Vidéosurveillance. Environnement campagne sans vis-à-vis, route d'accès bitumée, portail automatique. Distribution détaillée Rez-de-chaussée (? 184 m²) o Entrée verrière 9 m² o Salon cathédrale 52 m², baies Sud 3 ventaux o Cuisine équipée (îlot, plans Quartz) o Salle à manger 30 m² ouvrant sur terrasse Est o Suite parentale 35 m² (chambre, dressing, salle de bains double vasque + baignoire & douche italienne) o Buanderie 9 m², WC invités Étage 1 (? 70 m²) o 2 chambres 14 m² & 18 m² o Salle de bains + WC séparé o Dressing familial 20 m² Étage 2 (? 27 m²) o Chambre mansardée / bureau 27 m² Appartements indépendants T3 Chaque logement comprend pièce de vie avec cuisine US, 2 chambres, salle d'eau, WC, terrasse ou balcon - compteur électrique séparé. Appartement T2 Comprend pièce de vie avec cuisine US, 1 chambre, salle d'eau, WC, terrasse ou balcon - compteur électrique séparé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Savonne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 513686618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33620047)