Appartement à louer, Nimes (30)

Description

En plein coeur de Nîmes, sur le Boulevard Gambetta, magnifique duplex de 32,60 m² (surface habitable loi Boutin) entièrement rénové, lumineux et plein de charme avec ses poutres apparentes et ses grandes portes-fenêtres ouvrant sur la verdure. Situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère (construit en 1947), il se compose de : un séjour avec cuisine ouverte équipée (plaque vitrocéramique, four, hotte, évier) de 17,80 m², baigné de lumière grâce à ses portes-fenêtres avec balcon à la française ; une salle d'eau de 4,53 m² avec WC ; une mezzanine de 8,40 m² (espace nuit) sous velux, accessible par un escalier intérieur. Atouts : sol stratifié récent, peintures fraîches, climatisation réversible, VMC, chauffage électrique, installation électrique aux normes (aucune anomalie constatée). Beaux volumes, très lumineux. Emplacement idéal : à deux pas de tous les commerces (boulangeries, supérettes, restaurants, cafés), des lignes de bus et du tramway Tango, et à proximité immédiate du centre historique (Maison Carrée, Arènes, Esplanade). Parfait pour les étudiants : proche de l'Université de Nîmes (sites Vauban et Hoche) et des établissements d'enseignement supérieur du centre-ville. Idéal aussi pour un jeune actif ou un couple. Disponible immédiatement. CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer charges comprises : 630 euros / mois Dont loyer hors charges : 600 euros / mois Dont provision sur charges : 30 euros / mois (eau, taxe d'enlèvement des ordures ménagères et autres charges récupérables ? régularisation annuelle) Dépôt de garantie : 620 euros (1 mois de loyer hors charges) HONORAIRES A LA CHARGE DU LOCATAIRE (loi ALUR) Honoraires TTC (visite, constitution du dossier, rédaction du bail) : 326,00 euros TTC Dont état des lieux d'entrée : 97,80 euros TTC Total honoraires locataire : 423,80 euros TTC Honoraires conformes au plafond légal (zone tendue) : 10 euros/m² + 3 euros/m² pour l'état des lieux. Ils n'excèdent pas ceux à la charge du bailleur. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) Classe énergie : C (130 kWh EP/m²/an) Classe climat (GES) : A (4 kg CO?/m²/an) Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 590 euros et 850 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) DPE réalisé le 22/04/2026, valable jusqu'au 21/04/2036. Logement non concerné par l'interdiction de location des passoires thermiques. 3% IMMO 14 rue Saint-Dominique, 30900 NÎMES - 06 09 27 73 56 - [email protected] Carte professionnelle Transactions n° CPI30022024000000028 (CCI du Gard) - SIRET 933 562 233 00017 - Garantie financière SO.CA.F.