Appartement à louer, Nimes (30)

Description

En plein coeur de Nîmes, sur le Boulevard Gambetta, charmant duplex de 29,07 m² (surface habitable loi Boutin) entièrement rénové, plein de cachet avec sa poutre apparente et son agréable luminosité. Situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère (construit en 1947), il se compose de : un séjour avec cuisine ouverte équipée (plaque vitrocéramique, évier) de 13,60 m² ; une salle d'eau de 3,21 m² avec WC ; une mezzanine de 10,60 m² (espace nuit), accessible par un escalier intérieur. Atouts : sol stratifié récent, peintures fraîches, chauffage électrique, VMC, ballon d'eau chaude, installation électrique aux normes (aucune anomalie constatée). Volume atypique et lumineux. Emplacement idéal : à deux pas de tous les commerces (boulangeries, supérettes, restaurants, cafés), des lignes de bus et du tramway Tango, et à proximité immédiate du centre historique (Maison Carrée, Arènes, Esplanade). Parfait pour les étudiants : proche de l'Université de Nîmes (sites Vauban et Hoche) et des établissements d'enseignement supérieur du centre-ville. Idéal aussi pour un jeune actif ou un couple. Disponible immédiatement. CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer charges comprises : 640 euros / mois Dont loyer hors charges : 610 euros / mois Dont provision sur charges : 30 euros / mois (eau, taxe d'enlèvement des ordures ménagères et autres charges récupérables ? régularisation annuelle) Dépôt de garantie : 610 euros (1 mois de loyer hors charges) HONORAIRES A LA CHARGE DU LOCATAIRE (loi ALUR) Honoraires TTC (visite, constitution du dossier, rédaction du bail) : 290,70 euros TTC Dont état des lieux d'entrée : 87,21 euros TTC Total honoraires locataire : 377,91 euros TTC Honoraires conformes au plafond légal (zone tendue) : 10 euros/m² + 3 euros/m² pour l'état des lieux. Ils n'excèdent pas ceux à la charge du bailleur. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) Classe énergie : C (138 kWh EP/m²/an) Classe climat (GES) : A (4 kg CO?/m²/an) Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 550 euros et 810 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) DPE réalisé le 22/04/2026, valable jusqu'au 21/04/2036. Logement non concerné par l'interdiction de location des passoires thermiques. 3% IMMO 14 rue Saint-Dominique, 30900 NÎMES 06 09 27 73 56 ? [email protected] Carte professionnelle Transactions n° CPI30022024000000028 (CCI du Gard) SIRET 933 562 233 00017 Garantie financière SO.CA.F. Copropriété de 5 lots - dont 4 lots habitation.