Appartement à louer, Nimes (30)

Description

Idéalement situé au coeur de Nîmes, sur le Boulevard Gambetta, ce studio de 19,10 m² (surface habitable loi Boutin) entièrement rénové vous séduira par sa luminosité et ses prestations soignées. Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère (construit en 1947), il se compose de : une pièce de vie / séjour avec cuisine ouverte de 14,34 m², équipée (plaque vitrocéramique, four, hotte aspirante) ; une entrée de 1,58 m² ; une salle d'eau de 3,18 m² avec WC. Atouts : sol stratifié récent, peintures fraîches, climatisation réversible, VMC, installation électrique aux normes (aucune anomalie constatée). Lumineux et au calme. Emplacement idéal : à deux pas de tous les commerces (boulangeries, supérettes, restaurants, cafés), des lignes de bus et du tramway Tango, et à proximité immédiate du centre historique (Maison Carrée, Arènes, Esplanade). Situation parfaite pour les étudiants : proche de l'Université de Nîmes (sites Vauban et Hoche) et des établissements d'enseignement supérieur du centre-ville. Un emplacement de choix également pour un jeune actif ou un pied-à-terre. Disponible : Maintenant Loyer charges comprises : 475 euros / mois Dont loyer hors charges : 455 euros / mois Dont provision sur charges : 20 euros / mois (eau, taxe d'enlèvement des ordures ménagères et autres charges récupérables ? régularisation annuelle) Dépôt de garantie : 455 euros (1 mois de loyer hors charges) HONORAIRES A LA CHARGE DU LOCATAIRE (loi ALUR) Honoraires TTC (visite, constitution du dossier, rédaction du bail) : 191,00 euros TTC Dont état des lieux d'entrée : 57,30 euros TTC Total honoraires locataire : 248,30 euros TTC Honoraires conformes au plafond légal (zone tendue) : 10 euros/m² + 3 euros/m² pour l'état des lieux. Ils n'excèdent pas ceux à la charge du bailleur. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) Classe énergie : C (172 kWh EP/m²/an) Classe climat (GES) : A (6 kg CO?/m²/an) Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 470 euros et 690 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) DPE réalisé le 22/04/2026, valable jusqu'au 21/04/2036. Logement non concerné par l'interdiction de location des passoires thermiques. Contact ? 3% IMMO 14 rue Saint-Dominique, 30900 NÎMES ? 06 09 27 73 56 ? [email protected] Carte professionnelle Transactions n° CPI30022024000000028 (CCI du Gard) ? SIRET 933 562 233 00017 ? Garantie financière SO.CA.F.