Villa à vendre, Pont-du-Château (63)

Description

Réf. EF1354 L'Agence Cebeillac Immobilier vous propose à la vente cette magnifique villa contemporaine neuve de 5 pièces, développant une surface habitable de 153,94 m², avec terrasses, garage et jardin, le tout édifié sur une parcelle de 555 m², idéalement située sur la commune de Pont-du-Château (63430), à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand. Cette élégante villa à l'architecture inversée vous séduira par ses volumes généreux, sa vue imprenable, ses prestations haut de gamme ainsi que son environnement calme et privilégié. Fonctionnelle et baignée de lumière, elle offre un cadre de vie moderne et confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard intégré, une superbe pièce de vie traversante de 53 m² comprenant une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un salon, le tout ouvrant sur une agréable terrasse de 33 m². Ce niveau comprend également un wc indépendant ainsi qu'un accès direct au garage de 19 m². Au niveau inférieur, un couloir dessert deux spacieuses suites parentales de 31 m² et 27 m², chacune composée d'une chambre avec accès direct à l'extérieur, d'un dressing et d'une salle d'eau avec wc. Vous y trouverez également une troisième chambre de 11 m², une salle d'eau indépendante, une buanderie de 15 m² ainsi qu'un wc séparé. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, de deux places de stationnement privatives situées devant le garage ainsi que de plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement des beaux jours. Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau avec plancher chauffant Menuiseries Pvc/Alu double vitrage Volets roulants électriques Sur ce bien, vous bénéficierez de frais de notaire réduits (2,5 %) ainsi que d'une exonération de taxe foncière pendant 2 ans, avantages particulièrement intéressants pour un bien neuf. Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez IMMO CEBEILLAC AUVERGNE. Le prix de vente est de 405 000 EUR dont 5 000 euros ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence. (1.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)