Villa à vendre, Draguignan (83)

Description

À quelques minutes seulement du centre-ville de Draguignan, découvrez une opportunité rare réunissant qualité de vie, revenus complémentaires et fort potentiel de valorisation.Cette propriété se compose d'une villa entièrement rénovée de 315 m², implantée sur une parcelle de 2 549 m², avec un T3 indépendant et surtout un terrain constructible attenant d'environ 1 100 m² en zone Uca, permettant la construction d'une seconde maison totalement indépendante.Un bien offrant plusieurs leviers de rentabilité :Un T3 indépendant pouvant générer jusqu'à 30 000 € de revenus locatifs par an selon le mode d'exploitation retenu ;la possibilité de construire une seconde villa indépendante, destinée à la location, à la revente ou à un projet familial ;un terrain constructible déjà intégré à la propriété, véritable réserve foncière dont la valeur est appelée à se renforcer au fil du temps.La maison principale, entièrement rénovée, offre de très beaux volumes, une vue panoramique exceptionnelle à 180°, une piscine, un pool house et des prestations de qualité, permettant de profiter immédiatement d'un cadre de vie privilégié sans travaux.Les atouts qui font toute la différence :?? Villa rénovée de 315 m², habitable immédiatement.?? T3 indépendant avec un fort potentiel de revenus locatifs.?? Terrain constructible d'environ 1 100 m² en zone Uca.?? Possibilité de créer une seconde habitation totalement indépendante.?? Double potentiel : résidence principale + investissement immobilier.?? Secteur recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 849 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlène FASCIONE, Tél. : 0788993444, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 914 986 914