Appartement à vendre, Salon-de-Provence (13)

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité 7,02% | LE NOBLE ÂGE | SALON-DE-PROVENCE (13) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,97, 20 et 24,1 m², situé au sein de la résidence Verte Prairie à Salon-de-Provence, géré et exploité par LE NOBLE ÂGE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en août 2029, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains :169 674,36 euros - Renta brute : Lot 19 : 7,02% - Renta nette : 6,64% - Loyers HT : 32 933,34 euros / an - Exploitant : LE NOBLE ÂGE - Bail commercial : 2020-août 2029 La résidence EHPAD Verte Prairie accueille ses résidents en hébergement permanent, ainsi qu’en séjour temporaire et en accueil de jour. L’établissement est organisé en 5 unités de vie à taille humaine, dont 2 unités protégées dédiées à l’accompagnement des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer et de troubles cognitifs apparentés. Elle propose des chambres individuelles ou doubles avec salles d’eau privatives, spacieuses et personnalisables, entièrement équipées et meublées. Les résidents disposent de nombreux espaces de vie communs : salons, restaurants, espaces d’animation ainsi qu’un cadre paysager avec plusieurs jardins sécurisés. L’établissement met également à disposition des services hôteliers complets, incluant une restauration sur place, une blanchisserie, un salon de coiffure et des espaces bien-être, afin d’assurer confort et qualité de vie au quotidien. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en août 2029 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Articles 605 et 606 à la charge du preneur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.