Maison à vendre, Pont-d'Ain (01)

Description

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Marie DUFOUR, votre conseillère immobilière sur le secteur du Bugey, vous présente cette maison mitoyenne d'un côté construite en 2026 à Pont-d'Ain. Développant 87,95 m² habitables, elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte à aménager, une buanderie, trois chambres, une salle d'eau et deux WC répartis sur deux niveaux. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 20 m², d'un jardinet privatif et de deux places de stationnement. Les aménagements extérieurs sont en cours de réalisation afin de vous offrir un cadre de vie agréable dès la livraison. Construite selon les dernières normes, cette maison bénéficie de prestations modernes : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries PVC et aluminium à double vitrage, volets roulants électriques, VMC simple flux hygroréglable et isolation performante. Son excellente performance énergétique vous garantit confort et maîtrise des consommations au quotidien. Située dans un environnement pratique, elle se trouve à proximité des commerces, des écoles, du Super U, de la gare de Pont-d'Ain, de la gare d'Ambérieu-en-Bugey et de l'accès autoroutier, facilitant tous vos déplacements. Disponible à compter du 1er septembre 2026. Frais de notaire réduits. DPE : A (58 kWhEP/m².an) - GES : A (2 kg CO?/m².an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 540 € et 800 € par an. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Marie DUFOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910 503 911