Maison à vendre, Buxerolles (86)

Description

BUXEROLLES 86180 - Maison de plain-pied avec jardin et garage À Buxerolles 86180, cette maison de plain-pied de 2003 d'environ 137 m² réunit ce que beaucoup recherchent sans toujours le trouver : de l'espace, une vraie fluidité de vie, un jardin agréable et une situation pratique aux portes de Poitiers. Dès l'entrée, la maison rassure par son organisation simple et efficace. Le séjour de 37 m² devient naturellement le coeur de la vie familiale, tandis que la cuisine ouverte de 18 m² permet de cuisiner, recevoir et partager sans contrainte. Avec ses 3 chambres, son bureau, son garage attenant et son jardin arboré, cette maison de plain-pied à Buxerolles 86180 répond à un projet de vie concret : vivre confortablement, sans perdre de temps, dans un environnement résidentiel recherché. Une maison facile à vivre, dès le premier jour Tout se fait sur un seul niveau. C'est simple, pratique et durable. Le plain-pied facilite les déplacements, simplifie le quotidien avec les enfants et rassure aussi pour les années à venir. Le séjour offre un vrai volume de vie. La cuisine garde son rôle central dans la maison, sans empiéter sur l'espace salon. La lingerie, les rangements et le garage attenant complètent cette organisation pensée pour une vie fluide. Des volumes utiles pour une vraie vie de famille Les trois chambres permettent à chacun de trouver sa place. Le bureau apporte une pièce en plus, aujourd'hui précieuse pour télétravailler, recevoir ponctuellement ou créer un espace calme à soi. La chambre principale, plus généreuse, bénéficie d'un placard et de la climatisation. La salle de bains, avec baignoire balnéo et douche, répond aux usages du quotidien comme aux moments de détente. Un confort déjà présent et des éléments rassurants La maison bénéficie d'un DPE C, d'une chaudière gaz récente, d'une climatisation installée en 2020, d'un entretien de toiture réalisé en 2024, d'un portail motorisé, d'une porte de garage motorisée et d'un store banne motorisé. Ces éléments comptent. Ils sécurisent le projet, limitent les dépenses immédiates et montrent une maison suivie dans le temps. Un jardin pour profiter, recevoir et respirer À l'extérieur, la terrasse prolonge naturellement la maison. Le jardin arboré, avec notamment oliviers, eucalyptus et mûrier, apporte une ambiance agréable sans transformer l'entretien en contrainte. On y imagine facilement les repas d'été, les enfants dehors, un café au calme ou un moment de détente en fin de journée. Buxerolles, le bon équilibre aux portes de Poitiers Vivre à Buxerolles, c'est profiter d'une commune recherchée pour son cadre résidentiel, ses services, ses écoles et sa proximité avec Poitiers. La commune dispose d'écoles maternelles, élémentaires et d'un collège, ainsi que de commerces et services de proximité. La rue Guy de Maupassant (n°13) s'inscrit dans un environnement résidentiel pratique, avec un accès facilité aux transports, aux équipements et aux grands pôles de l'agglomération. Quelques détails à prévoir pour la mettre à votre image À noter : certaines pièces pourront bénéficier d'un rafraîchissement décoratif. C'est davantage une opportunité qu'un frein : vous pourrez moderniser les ambiances selon vos goûts, sans remettre en cause les qualités essentielles de la maison. La VMC pourra également être vérifiée dans le cadre de l'entretien courant. Mon conseil : Cette maison ne cherche pas à impressionner par des artifices. Elle séduit par ce qui compte vraiment : un plain-pied confortable, des volumes cohérents, un extérieur agréable, un bon DPE et une adresse recherchée à Buxerolles. Si vous recherchez une maison pratique, rassurante et facile à vivre, cette visite mérite clairement votre attention. Plateforme de recueil des offres pour cette maison de plain-pied à Buxerolles 86180 - un cadre transparent, sécurisé et équitable Les offres déposées sur la plateforme SQUARIMO constituent une intention sérieuse de négociation formulée de bonne foi, mais ne valent pas engagement définitif d'acquérir. Chaque offre est transmise au vendeur, qui demeure entièrement libre : • d'accepter, • de refuser, • ou de poursuivre les échanges avec le candidat acquéreur de son choix. La participation à la vente interactive est soumise à l'agrément préalable de SQUARIMO et n'entraîne aucun frais supplémentaire, ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. Cette méthode permet : • une totale transparence des échanges, • un cadre clair et sécurisé, • une meilleure lisibilité du marché, • et une avancée plus sereine pour l'ensemble des parties. Un fonctionnement moderne, équilibré et particulièrement adapté aux biens suscitant un réel intérêt. Rendez-vous sur la plateforme ou scannez directement le QR Code pour accéder au recueil des offres. Pour découvrir le fonctionnement détaillé de l'appel d'offres immobilier : • Sur mon blog : La vente interactive immobilière : un service gagnant-gagnant • Sur ma chaîne YouTube : La vente interactive immobilière expliquée en vidéo Cette maison de plain-pied à Buxerolles 86180 est prête à vous accueillir ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et en savoir plus. Annonce complète disponible sur mon site geoffraygroetzimmobilier Informations techniques et mentions légales pour cette maison de plain-pied à Buxerolles 86180 DPE / Consommations énergétiques • DPE : C (98 kWh/m²/an) • GES : C (13 kg CO?/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 370 € et 1 920 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) - Altitude 114m - N° ADEME : 2686E1772689W Informations complémentaires • Exposition Terrasse : Sud-Ouest • Taxes foncières 2025 : 1 921 € Risques naturels et technologiques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques / ERRIAL Urbanisme Les documents d'urbanisme sont consultables sur le site officiel Géoportail de l'Urbanisme Honoraires de 9 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (230 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Geoffray GROETZ inscrite au RSAC de POITIERS n° 422 440 925 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr