Maison à vendre, Guerande (44)

Description

Maison T5 neuve avec jardin à Guérande offrant confort et performance énergétique Située à Guérande, cette maison T5 neuve propose une surface habitable de 95,7 m² pour un prix de 462 000 €. Ce logement de plain-pied bénéficie d'un cadre de vie agréable et fonctionnel, adapté à une famille recherchant un espace moderne et lumineux. Avec ses cinq pièces dont quatre chambres, cette maison offre une organisation optimale des espaces. Le séjour et la cuisine permettent une circulation fluide, tandis que les chambres assurent un confort individuel. La surface généreuse facilite l'aménagement selon les besoins quotidiens, offrant un cadre propice à la vie familiale et aux moments de détente. La maison est exposée au sud, garantissant un bon ensoleillement naturel. Elle sera livrée au quatrième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, avec une construction conforme aux normes actuelles. L'état intérieur et général est neuf, et la performance énergétique est remarquable avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, assurant une consommation maîtrisée et un impact environnemental réduit. Un jardin privatif de 199,35 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour les activités en plein air ou la détente. Ce jardin constitue un véritable prolongement de la maison, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le logement dispose d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins pratiques du quotidien. Les volets roulants électriques et le double vitrage garantissent un confort thermique et acoustique optimal. Un placard intégré facilite le rangement, tandis que la fibre optique et l'accès internet haut débit assurent une connectivité moderne. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les équipements essentiels pour un confort complet. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le bien est également adapté aux personnes à mobilité réduite, offrant un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital facilite le quotidien et les déplacements. Cette maison neuve bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un habitat performant et économe. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON