Appartement à vendre, Saint-Cyr-sur-Loire (37)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Saint-Cyr-sur-Loire Situé à Saint-Cyr-sur-Loire, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 61,43 m² pour un prix de 286 000 €. Implanté au 3e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud qui assure un bon ensoleillement naturel. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent et conforme aux normes actuelles. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie quotidienne confortable. La surface utile totale atteint 65,5 m², incluant des espaces bien distribués pour le séjour, la cuisine, les chambres et une salle d'eau. Un WC indépendant complète l'ensemble, facilitant l'organisation des espaces de vie. La présence d'un placard intégré optimise le rangement sans encombrer les pièces. Le logement se trouve au troisième étage, accessible par un ascenseur, ce qui facilite les déplacements. L'exposition sud garantit une luminosité agréable tout au long de la journée. Construit en 2028, ce bien est en parfait état neuf, conforme aux exigences énergétiques les plus récentes avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une isolation thermique de classe A. Un balcon de 8,13 m² prolonge l'espace de vie, offrant un extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Deux places de parking en intérieur sont également incluses, apportant une solution pratique pour le stationnement sécurisé des véhicules. Le confort est renforcé par plusieurs équipements modernes : une salle d'eau fonctionnelle, des volets roulants électriques, un double vitrage de qualité, ainsi qu'un branchement à la fibre optique et à internet haut débit. Le chauffage central assure une température agréable en toutes saisons, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. La présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme contribue à la sécurité du logement. Ce bien est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à des aménagements adaptés. Il bénéficie également d'une situation pratique à proximité des transports en commun, avec un accès facile aux bus et à la gare. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont tous accessibles à proximité, facilitant le quotidien des résidents. La livraison prévue au deuxième trimestre 2028 s'inscrit dans un programme neuf respectant les dernières normes thermiques et phoniques. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement performant et confortable. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JOE SEMAAN