Maison à vendre, Poitiers (86)

Description

MAISON DE CARACTÈRE DU XIXe SIÈCLE - VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VILLE - JARDIN CLOS - 4 CHAMBRES - VASTES DÉPENDANCES À seulement 19 minutes à pied de l'Hôtel de Ville, découvrez cette élégante maison du XIXe siècle offrant 113 m² habitables, quatre chambres, un magnifique jardin clos et arboré de 1 156 m² ainsi qu'un ensemble de dépendances d'environ 105 m². Son principal atout ? Une vue remarquable sur la ville, dont vous pourrez profiter depuis le jardin et la petite terrasse accessible directement depuis la cuisine. La propriété séduit également par son authenticité, ses volumes et son potentiel d'évolution, offrant de nombreuses possibilités à ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image. LA MAISON Dès l'entrée, un hall distribue harmonieusement les différents espaces du rez-de-chaussée. À droite, une belle pièce de séjour bénéficiant d'une double exposition. À gauche, la cuisine, elle aussi traversante entre rue et jardin, est prolongée par une salle de bains donnant sur l'extérieur. Depuis la cuisine, une porte permet d'accéder à une petite terrasse avec vue, puis au jardin. Un bel escalier en chêne, véritable élément de caractère de la maison, dessert les deux niveaux supérieurs. Au premier étage, un second palier distribue deux belles chambres d'environ 17 m² chacune. Au deuxième étage, deux chambres mansardées de 11,7 m² et 14 m², ainsi qu'un dressing de 2,5 m², complètent l'espace nuit. L'ensemble offre ainsi quatre chambres, avec une distribution particulièrement adaptée à une vie de famille. LES DÉPENDANCES : UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL La propriété dispose d'environ 105 m² de dépendances, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Un vaste garage de 76 m² avec WC, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, pourrait notamment être repensé en loft, atelier d'artiste, espace professionnel ou habitation complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Dans son prolongement, une pièce d'environ 17 m² ainsi qu'un espace de 12 m² actuellement aménagé en petit studio viennent compléter cet ensemble. Un véritable espace à imaginer et à transformer selon vos projets. UN JARDIN QUI INVITE À PROFITER DU CALME Le jardin constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Entièrement clos, généreusement arboré et préservé, il offre un environnement paisible et intimiste tout en bénéficiant d'une remarquable ouverture sur la ville. La propriété possède également plusieurs éléments anciens pleins de charme : un lavoir, de petits toits traditionnels ainsi qu'un vide sanitaire sous la maison permettant notamment du stockage et l'accès aux évacuations de la salle d'eau. La mitoyenneté est limitée au côté du garage. CÔTÉ TECHNIQUE La maison est construite en pierres et briques, avec une charpente traditionnelle et une toiture en ardoises en bon état. Elle est entretenue et pourra être rénovée et personnalisée selon les goûts et les projets des futurs propriétaires. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, actuellement en fonctionnement mais ne bénéficiant plus de garantie. Des travaux d'amélioration sont à prévoir, notamment concernant : >l'isolation : > le remplacement des menuiseries actuellement en simple vitrage : > l'installation électrique et la plomberie selon le projet de rénovation : > certains raccordements afin de séparer correctement les eaux propres et les eaux usées sur trois points : > la toiture du garage a subi une infiltration qui a été stoppée et la charpente doit être reprise sur une petite partie. Ces éléments sont clairement identifiés et constituent autant de possibilités de valoriser et de personnaliser la propriété. UNE PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL Cette maison s'adresse aussi bien à une famille à la recherche d'un environnement calme et résidentiel qu'à un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation avec une véritable personnalité. La qualité de son emplacement, la présence d'un grand jardin, ses quatre chambres, ses dépendances et surtout son potentiel d'aménagement offrent une combinaison rare à proximité du centre-ville. Deux projections réalisées par intelligence artificielle sont proposées dans les visuels afin de vous permettre d'imaginer quelques-unes des possibilités d'évolution de cette propriété. Elles sont présentées à titre illustratif et ne constituent pas un projet définitif. Une maison de caractère, une vue exceptionnelle et un potentiel à révéler... Je vous invite à venir découvrir cette propriété et à laisser libre cours à votre imagination. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Pascale Guilbard, votre conseillère indépendante Dr House Immo.