Villa à vendre, Artigues-près-Bordeaux (33)

Description

Découvrez cette belle et grande maison individuelle de 1985, parfaitement entretenue et offrant des prestations modernes et économiques, idéalement située à Artigues-près-Bordeaux sur une vaste parcelle arborée de 700 m².Mélant confort, volume et éco-responsabilité, ce bien saura séduire toute la famille grâce à ses nombreux équipements et sa proximité immédiate avec les commodités.? LES PRESTATIONS & POINTS FORTSEspace de vie & Équipements de confort :Spacieux salon / séjour avec cheminée à insert.Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques en aluminium.Aspirateur intégré dans toute la maison.Escalier sur-mesure en bois Niangon.Système d'alarme déjà en place.Espace Nuit (En bas / Rez-de-chaussée) :Suite parentale de 18,93 m² avec parquet flottant.Chambre 2 (13,52 m²) et Chambre 3 (10,96 m²) avec parquet flottant.Dressing séparé de 5,44 m².Salle d’eau avec WC (3,60 m²) équipée d'une vasque et douche, sol en sisal.Cellier attenant avec point d'eau (2,54 m²).Performance Énergétique & Écologie :Panneaux solaires (posés il y a 4 ans) générant un revenu de revente d'environ 500 € / an.Isolation des combles refaite en juin 2022.Chauffe-eau Cumulus thermodynamique avec pompe à chaleur intégrée.Chauffage électrique performant.Extérieurs & Annexes :Superbe jardin de plus de 700 m² avec piscine au sel 6,5x 3Grand garage intérieur isolé de 26,77 m² avec porte électrique.Garage extérieur indépendant de 30 m² équipé d'une borne de recharge électrique.INFORMATIONS PRATIQUES & COMMODITÉSÉcoles & Transports :École maternelle et primaire à proximité avec ramassage scolaire.Bus ligne 64 (accès direct collège).Taxe foncière : 1 990 € / an.Assainissement : Tout-à-l'égout (TAE).N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 477 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa FAURE, Tél. : 0650629326, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 102431855