Appartement à vendre, Cournon-d'Auvergne (63)

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse et balcon à Cournon-d'Auvergne Situé à Cournon-d'Auvergne, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 60,04 m² pour un prix de 245 000 euros. Il se trouve au 2e étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028. Avec ses trois pièces dont deux chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel et confortable. La surface utile de 66,81 m² permet d'organiser aisément les espaces de vie, offrant un séjour agréable et des chambres adaptées à un usage familial ou professionnel. La présence d'un WC séparé et d'une salle d'eau complète l'ensemble pour un confort optimal au quotidien. Le logement bénéficie d'une exposition Est, idéale pour profiter d'une luminosité douce en matinée. Construit en 2028, il est en parfait état neuf et respecte les normes énergétiques les plus récentes, avec un classement DPE A et GES A, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. Un extérieur généreux accompagne ce bien : une terrasse de 25 m² ainsi qu'un balcon de 4,53 m² offrent des espaces extérieurs appréciables pour se détendre ou recevoir. Ces surfaces extérieures prolongent agréablement le séjour et permettent de profiter de l'air libre en toute saison. Les équipements intérieurs incluent des volets roulants électriques, un double vitrage performant ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont également disponibles, assurant un confort numérique adapté aux besoins actuels. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante complètent les installations techniques de ce logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) et un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital contribue à un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO