Appartement à vendre, Saint-Genis-Pouilly (01)

Description

Appartement T4 neuf avec garage à Saint-Genis-Pouilly Situé à Saint-Genis-Pouilly, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 91,31 m² pour un prix de 561 400 euros. Implanté au 2e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'un cadre de vie moderne et fonctionnel adapté aux besoins d'une famille ou d'un couple recherchant confort et praticité. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement optimisé favorisant une circulation fluide entre les espaces. Le séjour s'ouvre sur une cuisine attenante, permettant une organisation conviviale des repas et des moments partagés. Les chambres offrent des volumes confortables, propices au repos et à l'intimité, tandis que la salle d'eau et les toilettes indépendantes complètent l'ensemble pour un usage quotidien efficace. Ce bien se trouve au 2e étage et sera livré au deuxième trimestre 2026. Construit en 2026, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une excellente classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une consommation maîtrisée et un impact environnemental réduit. Un garage, un parking intérieur et un box accompagnent ce logement, offrant des solutions de stationnement sécurisées et pratiques. Ces annexes facilitent le quotidien en assurant un espace dédié pour les véhicules, un atout précieux dans une commune dynamique. Les équipements intérieurs comprennent une salle d'eau fonctionnelle, des WC séparés, ainsi qu'un ascenseur desservant l'étage. Le confort est renforcé par la présence de volets roulants électriques, un double vitrage performant et des placards intégrés pour un rangement optimisé. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont également installés, répondant aux exigences actuelles de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, garantissant un confort thermique tout au long de l'année. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce qui facilite l'accès et l'usage des lieux. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital contribue à un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une performance énergétique élevée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO