Appartement à vendre, Amberieu-en-bugey (01)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Ambérieu-en-Bugey Situé à Ambérieu-en-Bugey, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 78 m² pour un prix de 263 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable en matinée et début d'après-midi. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile de 82,72 m² permet d'envisager un séjour convivial et des espaces privés confortables. La présence d'un balcon de 9,43 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, offrant un cadre pour profiter de l'air libre. Livré au cours du 4e trimestre 2027, cet appartement neuf répond aux normes actuelles de construction. Son classement énergétique est excellent avec un DPE de classe A et un GES également en A, garantissant une performance thermique optimale. L'état intérieur est neuf, assurant une qualité irréprochable des finitions et des matériaux employés. Le bien comprend un stationnement intérieur ainsi qu'un garage et un box, facilitant le stationnement sécurisé des véhicules. Ces annexes complètent avantageusement l'offre en matière de confort et de praticité au quotidien. Parmi les équipements, on trouve une salle d'eau moderne, un WC indépendant, ainsi qu'un ascenseur desservant l'étage. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique sont autant d'atouts qui participent au confort et à la connectivité du logement. Un placard intégré optimise le rangement, tandis que le chauffage central assure une température agréable en toutes saisons. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est également adapté aux personnes à mobilité réduite, ce qui garantit un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe d'isolation A. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO