Maison à vendre, Frangy (74)

Description

Immobilier.notaires® et l’office notarial SARL CHATAGNIER et associée vous proposent :Maison de ville / village à vendre - FRANGY (74270)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -En plein cœur de Frangy, au bord de la route d'Annecy, venez découvrir cette maison individuelle construite entre 1948 et 1974, implantée sur une parcelle d'environ 539 m² (sections A 1350 et A 1829).Depuis son balcon et sa terrasse, profitez d'une belle vue dégagée sur le village et les reliefs environnants, dans un cadre traversant et lumineux.D'une surface habitable (loi Carrez) de 109 m², la maison se compose sur trois niveaux :Au rez-de-chaussée : une entrée, une buanderie, un dégagement, trois pièces (19, 12 et 12 m² au sol), une salle d'eau et un débarras.Au 1er étage : un séjour de 23 m², une cuisine de 12 m², deux chambres (12,78 et 12,88 m²), un WC indépendant et une terrasse de près de 30 m².Au 2ème étage : une salle d'eau, deux chambres (14,55 et 12,11 m²) et deux greniers, offrant un beau potentiel d'aménagement.En complément : un garage clos, idéal pour le stationnement ou le stockage.Un potentiel à saisir : grâce à sa configuration en trois pièces indépendantes, sa salle d'eau et son accès propre, le rez-de-chaussée offre la possibilité d'aménager un appartement indépendant — une belle opportunité pour loger un proche ou générer un complément de revenu locatif, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.Les plus :Maison traversante, sans vis-à-vis directFenêtres métal à rupture de pont thermique, double vitrage à isolation renforcéeChauffage principal au poêle à granulés bois, complété par un chauffage d'appoint électriqueGarageCombles aménagés avec potentiel d'évolution (greniers)Emplacement central, à deux pas des commerces et services de FrangyDétails techniques :DPE : classe E (328 kWh/m²/an – 249 kWh/m²/an en énergie finale) / Émissions : C (11 kg CO₂/m²/an)Constat amiante : négatifConstat plomb (CREP) : négatif (aucun revêtement au-delà des seuils réglementaires)Diagnostic électrique : installation nécessitant des travaux de mise en sécurité (anomalies relevées, notamment sur la mise à la terre et la protection des matériels électriques)Isolation des murs et de la toiture à renforcer (audit énergétique disponible, scénarios de rénovation vers une classe A)Ce bien vous est proposé à la vente par l'étude notariale de Frangy, par l'intermédiaire de M. AMAURY, négociateur immobilier et expert certifié REV TEGOVA.Prix : 472 000 €Dont honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur (22 000 € TTC)(Prix net vendeur : 450 000 €)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 04.50.44.74.03- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SARL CHATAGNIER et associée - Notaires à Frangy - N° SIRET : 39246660300033- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.