Appartement à vendre, Nice (06)

Description

Exclusivité! // Nice - Le Port // Au cœur du très recherché quartier du Port de Nice, à deux pas de la place du Pin, du tramway, des commerces et du Vieux-Nice, découvrez ce superbe appartement 3 pièces traversant situé au sein d'un authentique immeuble niçois autorisant la location saisonnière. Entièrement rénové avec des prestations de qualité et climatisé, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement parfaitement optimisé. Véritable opportunité pour une résidence secondaire avec rendement locatif, il bénéficie d'un historique d'exploitation en location saisonnière générant plus de 50.000 € de revenus annuels depuis sa rénovation en 2023. L'entrée, équipée de rangements réalisés sur mesure, dessert un toilette invités ainsi qu'une vaste pièce de vie d'environ 37 m² réunissant un espace salon convivial et une cuisine dinatoire entièrement aménagée. Cet espace est prolongé par une agréable loggia baignée de lumière, idéale pour profiter d'un espace de vie supplémentaire tout au long de l'année. Les deux chambres, au calme, partagent une élégante salle d'eau avec WC. Une buanderie indépendante offre un espace de rangement particulièrement appréciable, complété par une cave en sous-sol. Grâce à son emplacement exceptionnel dans l'un des secteurs les plus dynamiques et les plus recherchés du Port de Nice, cet appartement répond aussi bien aux attentes d'une clientèle recherchant un pied-à-terre de qualité sur la Côte d'Azur qu'à celles d'investisseurs souhaitant acquérir un bien immédiatement exploitable en location saisonnière. Un bien rare sur le marché, alliant emplacement premium, confort moderne, excellente rentabilité locative et fort potentiel de valorisation patrimoniale. Bien soumis au statut de la copropriété : XX lots principaux Charges courantes annuelles : 2 377 € / an Pas de procédure en cours à notre connaissance Honoraires à la charge du vendeur Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur : https://errial.georisques.gouv.fr