Maison à vendre, Nérac (47)

Description

# Immeuble de rapport – Investissement locatif rentable avec fort potentiel À saisir, **immeuble de rapport entièrement loué**, idéal pour un investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats. Le bien se compose de : * **Un local commercial actuellement loué**, générant un loyer mensuel de **800 €**. * **Deux appartements de 90 m² chacun**, tous deux loués : * un premier occupé par le même locataire depuis plus de **15 ans** ; * un second loué depuis plus de **5 ans**. Chaque logement génère un loyer mensuel de **465 €**, soit **930 €** au total. * **Une annexe d'environ 100 m²**, offrant un excellent potentiel de rénovation avec la possibilité de créer un logement supplémentaire afin d'augmenter la rentabilité du bien. ### Les atouts * Revenus locatifs immédiats : **1 730 € par mois**, soit **20 760 € de loyers annuels**. * Locataires en place depuis plusieurs années. * Potentiel d'augmentation de la rentabilité grâce à l'aménagement de l'annexe. * Idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : W_9369 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr