Appartement à vendre, Viry-chatillon (91)

Description

Appartement T2 neuf avec balcon à Viry-Châtillon Situé à Viry-Châtillon, ce logement neuf de type appartement T2 offre une surface habitable de 39,71 m². Proposé au prix de 216 000 €, il constitue une opportunité d'acquérir un bien moderne dans une commune dynamique. Composé de deux pièces principales dont une chambre, cet appartement optimise ses espaces pour un usage confortable au quotidien. La surface utile de 42,49 m² permet une organisation fonctionnelle entre séjour et cuisine, tandis que la chambre bénéficie d'un espace dédié pour un aménagement personnalisé. La présence d'un balcon de 5,56 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, offrant un lieu agréable pour profiter de l'air libre et de la lumière naturelle. Le logement se trouve au 4e étage d'un immeuble récent, avec une exposition sud-ouest qui assure un bon ensoleillement en seconde partie de journée. La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2027, dans le cadre d'une construction neuve répondant aux normes actuelles. L'état intérieur est neuf, garantissant un cadre de vie moderne et sans travaux. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son indice d'émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance énergétique et environnementale. Le balcon de 5,56 m² constitue un véritable atout extérieur, apportant un espace supplémentaire pour se détendre ou aménager un coin repas. Ce prolongement de l'appartement vers l'extérieur valorise le confort et la qualité de vie au sein de ce logement. Ce bien est équipé d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins pratiques du quotidien. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques assurent un confort d'utilisation et une bonne isolation. Le double vitrage, complété par des huisseries performantes, contribue à la maîtrise thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles, garantissant une connectivité adaptée aux exigences actuelles. Le chauffage central et l'eau chaude sont fournis, assurant un confort thermique optimal. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce qui facilite l'accès et le confort pour tous. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique de qualité. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO