Appartement à vendre, Bron (69)

Description

NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE Contact 7/7j de 9h00 à 22h00 Laurent Chotel 06/62/90/32/00 Email : [email protected] Bron Centre – T1 bis de 31,20 m², lumineux et au calme, à deux pas du tramway Situé au 17 impasse Kimmerling à Bron, derrière la mairie, au coeur d'un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce T1 bis de 31,20 m² Carrez situé au 4? étage sur 5 d'une résidence des années 1960 parfaitement entretenue. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, cet appartement lumineux se compose de : - un hall d'entrée - une pièce de vie de 15 m² faisant office de salon et d'espace nuit, - une cuisine indépendante de 8,20 m²,- - une salle de bains de 4,92 m² avec baignoire et WC. Les fenêtres ont été remplacées récemment par des menuiseries PVC double vitrage, offrant un bon confort thermique et acoustique. Le chauffage est collectif, assuré par une chaudière fioul à condensation récente, performante et économique. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des commerces, des services, du tramway T2 (direction Grange Blanche, Perrache et Saint-Priest) ainsi que de nombreuses lignes de bus, permettant un accès rapide à Lyon et à l'ensemble de l'Est lyonnais. Informations complémentaires : - Surface Carrez : 31,20 m² - Charges de copropriété : 107 € / mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide - Taxe foncière : 660 € / an Les points forts : - Emplacement recherché en plein coeur de Bron - Résidence calme et bien entretenue - 4? étage sur 5 - Exposition sud-ouest - Appartement très lumineux - Cuisine indépendante - Fenêtres PVC double vitrage récentes - Tramway et commerces accessibles à pied - Charges maîtrisées incluant le chauffage et l'eau À noter : le logement est classé E au DPE, une classification principalement liée au mode de calcul applicable au chauffage au fioul, malgré la présence d'une chaudière collective à condensation récente et des fenêtres en double vitrage. Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 158 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL Carte T CPI 6901 2018 000 038 007 RCP Galian 46314 R