Maison à vendre, Bedous (64)

Description

Un lieu où vivre et entreprendre, au cœur des Pyrénées-Atlantiques. Au centre de Bedous, village étape du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (voie d'Arles), cet ensemble immobilier de 266 m² (loi Carrez) réunit une maison de caractère du XVIIIe siècle et une activité de chambres d'hôtes déjà établie. LE BIEN SE DÉPLOIE SUR TROIS NIVEAUX Rez-de-chaussée : vaste salle de petits-déjeuners, cuisine professionnelle entièrement équipée, entrée de plain-pied sur rue. Immeuble déclaré à usage d'habitation ET de commerce (ancien bar-restaurant avec magasin) : le potentiel commercial est dans les murs, pour y ouvrir table d'hôtes, boutique ou espace d'accueil. 1er étage : 4 chambres d'hôtes en activité, chacune avec salle d'eau et WC privatifs, complétées par un sauna, un salon commun et une terrasse fleurie où les hôtes prennent le petit-déjeuner aux beaux jours. 2e étage : appartement privatif indépendant de 3 chambres, séjour sous rampants avec cuisine ouverte équipée, salle d'eau rénovée et buanderie. Pour vivre sur place en préservant son intimité, avec vue dégagée sur la montagne. UNE ACTIVITÉ QUI TOURNE Les chambres d'hôtes fonctionnent aujourd'hui, avec d'excellents retours : 4,8/5 sur Google (119 avis) et 9,1/10 « Superbe » sur Booking.com (165 avis). Chiffre d'affaires : environ 30 000 €/an. Reprise sans interruption d'exploitation, mobilier et équipement compris. UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE RARE POUR UNE MAISON ANCIENNE DPE classe C et GES classe B, grâce à une pompe à chaleur et au double vitrage déterminant pour une maison de 1700. Surface loi Carrez 266 m² ; le DPE, qui inclut les combles sous rampants, porte sur 311 m². L'EMPLACEMENT Bedous est le bourg-centre de la vallée d'Aspe, à 25 min du Somport et de l'Espagne, entre le Parc national des Pyrénées et les stations de ski. Randonnée, nature, tranquillité : une clientèle de pèlerins et de randonneurs d'avril à octobre. Cour attenante. Commerces, école et services à pied. Visite virtuelle 360° et photos sur le site : https://kevinabrioux.github.io/vivre-en-vallee-aspe/ Vente directe, sans commission d'agence. Prix : 350 000 € net vendeur. Contact : Michel Abrioux 06 81 94 51 89 [email protected] Classe énergie : C (153 kWh/m²/an). Classe climat : B (6 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 351 € et 5 887 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).