Maison à vendre, Bedous (64)

Description

Un lieu où vivre et entreprendre, au cœur des Pyrénées-Atlantiques. Au centre de Bedous, village étape du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (voie d'Arles), cet ensemble immobilier de 311 m² réunit une maison de caractère du XVIIIe siècle et une activité de chambres d'hôtes déjà établie. LE BIEN SE DÉPLOIE SUR TROIS NIVEAUX Rez-de-chaussée : vaste salle accueillant les petits-déjeuners, cuisine professionnelle entièrement équipée, entrée de plain-pied sur rue. L'immeuble est déclaré à usage d'habitation ET de commerce (ancien bar-restaurant avec magasin) : le potentiel commercial est dans les murs, pour y ouvrir table d'hôtes, boutique ou espace d'accueil. 1er étage : 4 chambres d'hôtes en activité, chacune avec salle d'eau et WC privatifs, complétées par un espace bien-être avec sauna, un salon commun et une terrasse fleurie où les hôtes prennent le petit-déjeuner aux beaux jours. 2e étage : appartement privatif indépendant, pour vivre sur place en préservant son intimité, avec vue dégagée sur la montagne. UNE ACTIVITÉ QUI TOURNE Les chambres d'hôtes fonctionnent aujourd'hui, avec d'excellents retours des voyageurs : 4,8/5 sur TripAdvisor et 9,1/10 « Superbe » sur Booking.com (165 avis). Reprise possible sans interruption d'exploitation. UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE RARE POUR UNE MAISON ANCIENNE DPE classe C et GES classe B, grâce à une pompe à chaleur et au double vitrage déterminant pour une maison de 1700, et une charge maîtrisée pour cette surface. L'EMPLACEMENT Bedous est le bourg-centre de la vallée d'Aspe, à 25 min du col du Somport et de l'Espagne, entre le Parc national des Pyrénées et les stations de ski. Randonnée, nature, tranquillité : une clientèle de pèlerins et de randonneurs, présente d'avril à octobre. Cour attenante. Commerces, école et services à pied. Visite virtuelle 360° et photos sur le site dédié : https://kevinabrioux.github.io/vivre-en-vallee-aspe/ Vente directe entre particuliers, sans commission. Prix : 350 000 net vendeur. Contact : Michel Abrioux 06 81 94 51 89 [email protected] Classe énergie : C (153 kWh/m²/an). Classe climat : B (6 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 351 et 5 887 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).