Maison à vendre, Branges (71)

Description

Nichée au c?ur d'un village offrant tous les commerces et services à pied, anciennement l' Agence des 3 Rivières vous propose cette élégante demeure des années 1900, entièrement rénovée en 2021 avec beaucoup de soin, elle bénéficie d'un emplacement rare et privilégié. Bordée par une rivière, elle dispose de son ponton privé, véritable invitation à la contemplation, aux balades en barque, à la pêche ou simplement au plaisir de profiter d'un environnement naturel d'exception. Le tout en zone non inondable. Dès l'entrée, le charme opère. La vaste pièce de vie de près de 45 m², baignée de lumière, offre une atmosphère chaleureuse où le poêle à pellets devient le c?ur de la maison. Ouverte sur une cuisine entièrement équipée de 15,50 m², elle constitue un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. L'étage révèle deux agréables chambres en mezzanine, un espace bureau ainsi qu'un second bureau aménagé dans une authentique tour, apportant une touche d'originalité et de caractère à cette propriété unique. A l'extérieur, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de ce cadre privilégié : une terrasse de 15 m² prolonge les espaces de vie, une piscine hors sol invite à la détente durant les beaux jours, tandis que le garage de 18 m², l'appentis fermé de 9 m² et le terrain de 1 019 m² complètent harmonieusement l'ensemble. Prestations de qualité ?Rénovation complète réalisée en 2021 ?Huisseries en double vitrage PVC et bois ?Isolation des murs multicouches ?Chauffage par poêle à pellets ?Ballon d'eau chaude de 150 litres ?Assainissement par microstation conforme aux normes en vigueur Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie singulier, où le charme de l'ancien se marie parfaitement au confort contemporain. Une résidence principale pleine de caractère, une élégante maison de campagne, un gite, ou un pied-à-terre d'exception où il fait bon se ressourcer tout au long de l'année. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans attendre. Une visite suffira pour en apprécier toute l'atmosphère et le caractère unique. À découvrir sans tarder. Contactez Luc Perchet de l'Agence des 3 Rivières - 06 82 51 54 69 - SAINT GERMAIN DU PLAIN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr