Appartement à vendre, Aix-en-Provence (13)

Description

* Un emplacement rare, au premier rang du centre-ville Au cœur du centre historique d'Aix-en-Provence, face à la Rotonde et à deux pas du cours Mirabeau, BARNES Provence vous propose en exclusivité un appartement de 148,73 m² Loi Carrez au sein de l'une des adresses les plus prisées du quartier des Allées Provençales ; secteur piétonnier, vivant, doté de commerces de qualité, de marchés provençaux et de galeries d'art, et qui concentre à lui seul ce que le marché immobilier de prestige en Provence recherche en priorité : la centralité absolue, sans compromis. La desserte est à l'avenant : bus à 2 minutes (Rotonde), gare routière à 5 minutes, accès autoroutiers A8/A51 à 5 minutes, gare TGV Aix-en-Provence à 15 minutes, aéroport international de Marseille-Provence à 20 minutes. Pour une clientèle mobile, entre Aix, Paris et les grandes capitales européennes, cette localisation constitue un argument de premier ordre. * Des volumes généreux et deux terrasses, dont une avec vue sur la Sainte-Victoire Situé au 3ème étage avec ascenseur, l'appartement développe 148,73 m² de surface privative et propose une distribution claire et fonctionnelle. Dès l'entrée, le séjour de plus de 50 m² impose ses volumes et s'ouvre sur une première terrasse de 22,59 m², orientée de manière à offrir une vue dégagée sur la ville et sur la Montagne Sainte-Victoire ; ce tableau naturel emblématique de la Provence immortalisé par Paul Cézanne, et dont la présence au quotidien constitue un privilège que seule une poignée d'adresses aixoises peut revendiquer. La cuisine entièrement équipée (MIELE) prolonge cet espace de vie principal. La suite parentale de 25 m², avec sa salle de bains (avec baignoire, douche et toilettes) et ses placards intégrés, forme un espace nuit autonome et confortable. Un dégagement avec grands placards dessert les deux chambres supplémentaires de 12,30 m² et 11,90 m², toutes deux lumineuses, et ouvrant sur une seconde terrasse de 15,49 m² exposée ouest, espace extérieur privé supplémentaire. Une salle de douche et deux WC indépendants complètent la distribution. * Deux garages en sous-sol : un atout décisif en centre-ville Le centre historique d'Aix-en-Provence est l'une de ces rares villes où le stationnement privé, relève presque de l'exception. Ce bien offre deux garages de 17,95 m² et 15,64 m², situés en sous-sol, qui confèrent à l'ensemble une praticité du quotidien aussi discrète qu'appréciable, et une valeur patrimoniale renforcée sur un marché où ce type de dotation est structurellement insuffisant. Rare par sa surface, son double garage et ses deux terrasses dont l'une tournée vers la Sainte-Victoire, cet appartement s'impose comme l'une des belles opportunités du moment en centre historique aixois. Nous vous invitons à le découvrir lors d'une visite privée, à votre convenance. Bien soumis au statut de la copropriété Charges de copropriété : 5 700 € /an. Nombre de lot : 326 lots dont 108 habitations Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 107 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,700 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1330€ ~ 1810€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr