Appartement à vendre, Lyon 8ème (69)

Description

Découvrez ce studio de 18 m², fonctionnel et bien agencé, situé dans le 8? arrondissement de Lyon, au sein d'une copropriété calme et sécurisée. Ce bien clé en main constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La résidence n'étant pas une résidence étudiante, elle offre davantage de souplesse dans l'usage et la mise en location. L'appartement propose une pièce principale lumineuse permettant d'aménager facilement un coin nuit, un espace bureau et un espace repas. La kitchenette, aménagée et équipée, dispose de plaques de cuisson, d'un réfrigérateur et de rangements. Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, vasque et WC complète l'ensemble. La fenêtre en double vitrage assure un bon confort thermique et phonique au quotidien. L'emplacement est un véritable atout. Le tramway T6, arrêt Moulin à Vent, se trouve à environ 100 mètres et permet de rejoindre rapidement plusieurs pôles universitaires et secteurs stratégiques, notamment EM Lyon, Lyon 3 Manufacture des Tabacs, le campus de la Doua, les facultés de médecine ainsi que les correspondances avec les métros B et D. Vous profitez également de nombreux commerces de proximité au pied de l'immeuble et d'une excellente desserte en bus, notamment la ligne C12 permettant de rejoindre directement la Place Bellecour. Un studio pratique, bien situé et facile à louer, idéal pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant se constituer un premier patrimoine immobilier à Lyon. Contactez Guillaume Dehay, Agent immobilier RSAC Lyon : 890 054 067 06 15 43 35 67 [email protected] REF : GDE-10458 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 249 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 370.00 et 550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.