Maison à vendre, Noirmoutier-en-l'Ile (85)

Description

NOIRMOUTIER-EN-L'ÎLE – UNE ADRESSE CONFIDENTIELLE, UN LOFT AU COEUR DE L'ÎLE À quelques pas de la rue piétonne, des ruelles animées, du marché et du port, derrière une façade discrète qui préserve toute son intimité, se dévoile une propriété absolument singulière. Entièrement repensé en 2020 avec une attention particulière portée aux volumes, ce loft de 265,63 m² habitables, édifié sur une parcelle de 390 m², offre une atmosphère contemporaine où la lumière et les espaces de vie dialoguent en permanence avec l'extérieur. Dès l'entrée, les lignes sont épurées, les volumes généreux et les larges baies vitrées en aluminium prolongent naturellement les pièces de vie vers un magnifique patio paysager de 79 m², véritable coeur de la maison. Protégé des regards, cet espace extérieur devient un salon à ciel ouvert, rythmé par une élégante terrasse en bois exotique, où les journées s'étirent au soleil et les soirées se prolongent dans une ambiance résolument méditerranéenne. La vaste pièce de réception accueille un salon chaleureux ainsi qu'une grande cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, pensée comme un lieu de partage et de convivialité. L'espace nuit du premier logement comprend quatre chambres, dont une confortable suite de plain-pied avec salle d'eau privative, tandis que deux étonnantes mezzanines fermées, inspirées de l'univers maritime avec leurs hublots, offrent des espaces de couchage ou de détente aussi élégants qu'insolites. La propriété révèle également un second espace de vie pouvant fonctionner de manière totalement indépendante. Il comprend un bureau, un salon, une vaste mezzanine métallique prête à accueillir une cuisine supplémentaire avec son salon, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Cette configuration rare ouvre de nombreuses perspectives : recevoir famille et amis dans un confort absolu, créer une maison multigénérationnelle, développer une activité de location haut de gamme ou concilier résidence principale et activité professionnelle. Ici, tout se découvre à pied ou à vélo : les commerces, les restaurants, le marché, le port de plaisance et les plages de Noirmoutier. Nantes est accessible directement grâce à la liaison autocar située à seulement quelques minutes de marche, permettant de rejoindre rapidement le TGV vers Paris. Les propriétés offrant de tels volumes en plein coeur de Noirmoutier-en-l'Île sont exceptionnellement rares. Encore plus lorsqu'elles conjuguent architecture contemporaine, intimité et modularitén. Plus qu'une maison, cette propriété est un véritable lieu de vie, pensé pour accueillir les instants précieux, partager les saisons de l'île et profiter pleinement d'un art de vivre recherché. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 956 522 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3020.00 et 4130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405