Maison à vendre, Saint-Laurent-de-Cuves (50)

Description

Vous recherchez une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises, tout en conservant le charme de l'ancien ? Yannick LE HIR – Les Maisons de la Manche vous propose cette agréable maison en pierre rénovée, située dans un environnement calme à Saint-Laurent-de-Cuves, idéale pour profiter de la campagne tout en bénéficiant d'une habitation confortable et fonctionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie de 42 m², lumineuse et conviviale, agrémentée d'un poêle à granulés. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le quotidien, complète parfaitement cet espace pensé pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Un cellier, un espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de douche et un second WC. Un véritable atout de cette maison : une pièce de plus de 17 m², actuellement brute et non isolée, offre un beau potentiel pour créer facilement une troisième chambre, un bureau pour le télétravail, une salle de jeux ou un espace loisirs selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos d'environ 1 570 m², idéal pour les enfants, les animaux ou les amateurs de jardinage, ainsi que de deux garages, apportant un confort appréciable pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. Les + du bien ✔ Maison en pierre rénovée ✔ Grande pièce de vie de 42 m² ✔ Poêle à granulés ✔ Cuisine aménagée et équipée ✔ Terrain clos de 1 570 m² ✔ Deux garages ✔ Potentiel d'une troisième chambre de plus de 17 m² ✔ Environnement calme Une maison pleine de charme et de potentiel qui mérite d'être découverte. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le caractère et les volumes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : C 133 / GES : A 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100 euros et 1540 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021. 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. La consommation en énergie finale du logement est de 9054 KWH é.f. pour 87 m2. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2026 Prix : 168.000 euros Honoraires d'Agence Inclus* (Prix net vendeur 160.000 euros + 5% : soit 8.000 euros TTC Honoraires d'agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur à l'issue de la transaction. Référence Y26 Pour toutes demande d'informations complémentaires et visites, contactez Yannick Le HIR au 06 47 33 90 63.