Maison à vendre, Saint-Jean-de-Laur (46)

Description

Propriété composée de 2 maisons en pierre rénovées , située sur le causse de Saint-Jean-de-Laur sur le tracé du GR65 menant vers Saint-Jacques-de-Compostelle, offrant une vue spectaculaire et un emplacement en bordure du chemin, dans le cadre naturel préservé d'un Parc Naturel Régional. L'ensemble se compose d'une maison d'habitation d'environ 94m², confortable et fonctionnelle, comprenant deux chambres, deux salles d'eau, séjour et cuisine, et d'une maison historique transformée en gîte d'étape d'environ 112 m² parfaitement restaurée. Le bâtiment d'accueil dispose d'un grand dortoir avec possibilité de créer des chambres en rajoutant les cloisons, d'une vaste pièce commune avec cuisine et souillardes ainsi que des sanitaires adaptés, permettant l'accueil de plus de dix personnes . Les extérieurs s'étendent sur 1,2 hectare, offrant un environnement calme et dégagé. Plusieurs annexes complètent l'ensemble : garage, atelier et espaces de stockage, gariotte. L'ensemble a fait l'objet de rénovations complètes en 2007 et 2010 et est entretenu avec soin. Les installations techniques sont orientées vers le confort et la sobriété énergétique : chauffage au sol au rez-de-chaussée pour les 2 bâtiments, insert à bois dans la maison principale avec clim au rdc et à l'étage, chauffage et eau chaude solaires pour le gîte, récupération et utilisation de l'eau de pluie pour les WC et les machines à laver. L'activité bénéficie d'un flux régulier de marcheurs empruntant cet itinéraire majeur de randonnée, constituant une opportunité intéressante pour un projet familial, une activité touristique ou d'accueil liée au passage du chemin. A proximité immédiate : accès direct aux sentiers et au GR65, cadre naturel protégé. Calme, panoramas dégagés et fort potentiel d'exploitation touristique au coeur d'un territoire attractif pour la randonnée et le tourisme de nature.