Appartement à vendre, Riom (63)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Riom offrant confort et luminosité Situé à Riom, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 81,4 m² pour un prix de 293 000 €. Implanté au 2e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une belle luminosité en seconde partie de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, garantissant des prestations modernes et conformes aux dernières normes. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile de 89,4 m² permet d'envisager un aménagement confortable des espaces de vie. Le séjour et la cuisine, bien dimensionnés, facilitent la circulation et l'organisation quotidienne. Chaque chambre bénéficie d'un espace suffisant pour accueillir mobilier et rangements, optimisés par un placard intégré. Le logement se trouve au 2e étage, accessible par un ascenseur, ce qui facilite les déplacements. L'exposition sud-ouest garantit un ensoleillement agréable en fin de journée, idéal pour profiter des espaces intérieurs. Construit en 2028, ce bien est en parfait état neuf, conforme aux exigences énergétiques actuelles avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une excellente performance environnementale. Un balcon de 16,5 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour se détendre ou recevoir. Ce prolongement de l'espace de vie permet de bénéficier d'un cadre extérieur agréable, particulièrement apprécié dans un appartement. Cet extérieur est un atout notable pour profiter de l'air libre sans quitter le domicile. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins pratiques du quotidien. Les volets roulants électriques et le double vitrage assurent une isolation thermique et phonique efficace. L'appartement est équipé d'une connexion internet haut débit avec fibre optique, garantissant une excellente qualité de communication. Le chauffage central et l'eau chaude sont également intégrés, assurant un confort optimal toute l'année. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'accès PMR est adapté, facilitant l'entrée et la circulation pour les personnes à mobilité réduite. La résidence est proche des transports en commun, avec un arrêt de bus et une gare à proximité, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI