Appartement à vendre, Sotteville-les-rouen (76)

Description

Appartement T2 neuf avec balcon et parking à Sotteville-lès-Rouen Situé à Sotteville-lès-Rouen, ce logement neuf de type appartement T2 offre une surface habitable de 42 m² pour un prix de 157 107,09 euros. Il se trouve au premier étage d'une résidence en cours de construction, avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2028. Composé de deux pièces principales dont une chambre, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie confortable. La surface utile atteint 44,1 m², incluant un séjour et une cuisine qui s'intègrent aisément dans l'espace disponible. La présence d'un balcon de 4,19 m² permet de profiter d'un extérieur privatif orienté nord-ouest, apportant une ouverture sur l'extérieur et un espace supplémentaire pour se détendre. Le logement bénéficie d'une exposition nord-ouest, offrant une luminosité agréable en fin de journée. Construit en 2028, il présente un état neuf et respecte les normes actuelles de construction. Son classement énergétique est optimal avec un DPE de classe A et un GES également en classe A, garantissant une excellente performance énergétique et un impact environnemental réduit. Un parking intérieur accompagne ce bien, facilitant le stationnement en toute sécurité et confort. Ce stationnement est un atout précieux dans un secteur urbain comme Sotteville-lès-Rouen, où la disponibilité des places peut être limitée. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle d'eau et de WC séparés. Un ascenseur dessert l'étage, assurant un accès facilité. Les volets roulants électriques et le double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique efficace. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, répondant aux besoins actuels de communication et de travail à distance. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus, assurant un confort optimal tout au long de l'année. La sécurité et l'accessibilité sont prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, ce qui facilite l'accès et l'usage des lieux. La résidence est proche des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO