Appartement à vendre, Cournon-d'Auvergne (63)

Description

Appartement T3 neuf avec jardin à Cournon-d'Auvergne Situé à Cournon-d'Auvergne, ce bel appartement T3 neuf propose une surface habitable de 69,12 m² pour un prix de 232 000 €. Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'un cadre contemporain et fonctionnel adapté à un mode de vie moderne. Avec ses trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement optimisé pour le quotidien. L'espace de vie principal permet d'aménager un séjour convivial et une cuisine ouverte, tandis que les chambres apportent un confort appréciable pour la famille ou le télétravail. La surface utile totale atteint 73,29 m², garantissant une circulation fluide entre les espaces. Ce logement se trouve au rez-de-chaussée avec une exposition sud-est, assurant une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux dernières normes énergétiques, avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une excellente performance environnementale. Un jardin privatif de 54,85 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur idéal pour les moments de détente ou les activités en plein air. Un balcon de 8,34 m² prolonge également le séjour, apportant une ouverture supplémentaire sur l'extérieur et une possibilité d'aménagement extérieur agréable. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique participent à un cadre de vie moderne et connecté. Un placard intégré optimise le rangement, tandis que le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année. L'eau chaude et l'eau courante sont également disponibles. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf respecte les normes récentes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe d'isolation A. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JOE SEMAAN