Appartement à vendre, Cournon-d'Auvergne (63)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Cournon-d'Auvergne Situé à Cournon-d'Auvergne, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 81,27 m² pour un prix de 309 000 euros. Ce logement moderne, prévu pour une livraison au premier trimestre 2028, s'inscrit dans un programme immobilier récent qui répond aux attentes actuelles en matière de confort et de qualité de vie. Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile de 87,09 m² permet d'organiser aisément les espaces de vie, avec un séjour convivial et des chambres bien dimensionnées. L'ensemble favorise une circulation fluide et un aménagement personnalisé selon les besoins des futurs occupants. Situé au premier étage, le logement bénéficie d'une exposition sud-ouest, garantissant un ensoleillement agréable en seconde partie de journée. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes en vigueur. Les performances énergétiques sont particulièrement remarquables avec une classification DPE et GES en catégorie A, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte environnementale. Un balcon de 11,64 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. Ce prolongement de l'espace intérieur constitue un atout appréciable pour les moments de détente ou les repas en plein air. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double vitrage et les placards intégrés participent à une qualité de vie optimale. La connexion internet haut débit avec fibre optique est également disponible, répondant aux exigences actuelles en matière de communication et de télétravail. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, ce qui facilite l'accès et le confort pour tous. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital contribue à un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JOE SEMAAN