Maison à vendre, Véron (89)

Description

À seulement 10 minutes de Sens et 15 minutes de la gare, découvrez cette maison familiale de 128 m² habitables, située dans un environnement calme et verdoyant.Un environnement privilégiéImplantée dans un secteur recherché, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible, idéal pour les amoureux de nature, tout en restant proche des commerces, écoles et services de Véron et de Sens. Son exposition plein sud et sa vue dégagée offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.Un extérieur pensé pour profiter de chaque saisonÉdifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de près de 4 000 m², comprenant un espace boisé, cette maison offre un véritable havre de paix.Vous profiterez de deux terrasses de 40 m², exposées au sud et au nord, parfaites pour savourer chaque moment de la journée selon les saisons. Un portail motorisé facilite l'accès à la propriété, tandis que plusieurs emplacements de stationnement, un garage motorisé, un appentis motorisé et une dépendance de jardin complètent les prestations extérieures.Un intérieur chaleureux et fonctionnelDès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante de 35 m², baignée de lumière. Son insert mixte bois/granulés avec récupération de chaleur crée une ambiance chaleureuse, complétée par une climatisation réversible Mitsubishi installée en 2025 pour un confort optimal en toute saison.La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre harmonieusement sur cet espace convivial.La partie nuit a été pensée pour répondre aux besoins d'une famille et comprend :4 chambres,;un grand dressing ;une salle d'eau avec grande douche ;deux WC indépendants.Le sous-sol complet apporte un véritable confort au quotidien avec un garage équipé d'une porte motorisée, une buanderie, un cellier ainsi que de nombreux espaces de rangement.Les atouts qui font la différence? Aucun travaux à prévoir? DPE C – faible consommation énergétique (135 kWh/m²/an)? Climatisation réversible Mitsubishi (2025)? Insert mixte bois/granulés avec silo de 1 800 L et récupération de chaleur? Isolation renforcée (combles refaits et murs doublés)? Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et moustiquaires? Fibre optique installée et excellente couverture 4G/5G? Façade rénovée? Dépendance de jardin et appentis motorisé? Fosse septique entretenue (vidangée en 2025)Parfaitement entretenue, économique et prête à accueillir ses futurs propriétaires, cette maison séduira les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant à proximité de Sens. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Audrey KLEIN, Tél. : 0629703684, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 990 927 097