Maison à vendre, Toufflers (59)

Description

? MAISON SEMI-INDIVIDUELLE 107 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN SUD, GARAGE ? Secteur : Toufflers (Secteur calme / Les Roses) Découvrez cette maison familiale de 107 m² habitables, implantée dans un environnement calme et recherché à Toufflers. Offrant une vue dégagée et une exposition idéale plein Sud, elle est parfaite pour accueillir une famille ! ? Ses atouts principaux : • Pièce de vie & Extérieurs : Un séjour lumineux de 26 m² donnant sur la terrasse et un jardin clos de 256 m² orienté Plein Sud ??. • Cuisine : Cuisine aménagée et équipée de 13 m². • Espace nuit (4 chambres) : À l'étage, 4 belles chambres (10 m², 12 m², 11 m² et 17 m²), une salle de bains (avec WC) et une salle d'eau séparée. • Confort & Équipements récents : Chaudière gaz neuve (remplacée le 7 mai 2026) ?, menuiseries PVC double vitrage, DPE performant (Classe C). • Stationnement & Dépendances : Un garage/buanderie de 21 m² + 2 places de stationnement privatives devant la maison. ? En résumé : Surface : 107 m² habitables (128 m² au sol) Chambres : 4 chambres à l'étage Extérieur : Jardin de 256 m² + Terrasse (Sud) Stationnement : Garage (21 m²) + 2 places privatives Chauffage : Gaz (Chaudière neuve de mai 2026) DPE : Classe C (Conso : 168 kWh/m².an) | GES : C Taxe foncière : 920 € / an ? Prix : 299 900 € FAI (Honoraires charge vendeur) Bien libre de toute occupation, travaux légers de rafraîchissement à prévoir pour la mettre à votre goût. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALTIORE PATRIMOINE : Antoine DELECLUSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC N/A