Appartement à vendre, Lyon 8ème (69)

Description

Studio lumineux – Lyon 8? – Résidence avec stationnement Situé au 4? étage d'une résidence bien entretenue construite en 1995, au 19 passage des Alouettes à Lyon 8?, ce studio en très bon état constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour un premier achat ou un pied-à-terre. L'appartement offre une agréable pièce de vie baignée de lumière. Vous trouverez également un coin kitchenette équipée, fonctionnel et pratique au quotidien, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Aucun travaux n'est à prévoir : le logement est prêt à être occupé ou mis en location. La résidence met également à disposition des occupants une buanderie commune équipée de machines à laver, un véritable confort au quotidien. Son emplacement est l'un de ses principaux atouts. Le bien se situe à proximité immédiate des Hospices Civils de Lyon, notamment des hôpitaux Édouard-Herriot, Louis-Pradel, Femme Mère Enfant, Pierre-Wertheimer et de l'Institut de Cancérologie Léon Bérard. Il bénéficie également de la proximité des facultés de médecine Lyon Est, des écoles de santé (médecine, pharmacie, maïeutique, odontologie, soins infirmiers) et de nombreux établissements d'enseignement supérieur, garantissant une forte demande locative étudiante. Les déplacements sont facilités par un réseau de transports en commun particulièrement complet : Métro D – station Grange Blanche, à environ 6 minutes à pied. Tramway T2 – stations Jean XXIII – Maryse Bastié (4 minutes) et Grange Blanche (7 minutes), permettant de rejoindre rapidement Perrache, Bron et Saint-Priest. Bus TCL à proximité immédiate : C13, C16, C26, 24, 34 ainsi que la ligne PL1, accessibles en quelques minutes à pied. Autre avantage particulièrement recherché dans le secteur : le stationnement est libre au sein de la copropriété, un confort rare dans le 8? arrondissement. Les atouts du bien : Résidence de 1995. Studio en très bon état. Belle luminosité. Kitchenette équipée. Buanderie commune avec machines à laver. Stationnement libre dans la copropriété. À deux pas des Hôpitaux Est, des facultés et écoles de médecine. Métro D, tramway T2 et nombreuses lignes de bus accessibles à pied. Quartier recherché offrant un excellent potentiel locatif. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement de qualité ou un premier achat. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 380.00 et 580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Guillaume Poutrel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 466 191