Maison à vendre, Theix-Noyalo (56)

Description

// Nouveauté // ( VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ) Située en plein centre de THEIX-NOYALO, venez découvrir cette maison des années 70, à proximité immédiate de l'ensemble des commodités ( écoles, commerces, médecins accessibles à pied ). Implantée sur une parcelle de 654 m² ,vous profiterez de son jardin paysagé intégralement clôturé ( présence d'un puits). Cette maison bénéficie d'un grand potentiel avec sa surface habitable de 71 m² et de son étage aménageable ( 55 m² supplémentaires potentiels pour une surface totale aux alentours des 125 m² ). Rez-de-chaussée : . Une entrée lumineuse . Un salon / séjour ( présence d'un insert ) . Une grande cuisine séparée . Une chambre . Une salle de bain . Une buanderie . Des WC séparés Etage : . Plus de 55 m² aménageables ( un plateau sur dalle béton avec un potentiel de 40 m² habitables et un autre sur plancher bois avec un potentiel de 15m² ) Un garage attenant de 30m² vient compléter ce bien ainsi qu'une cave de 7M². Les atouts : Emplacement dans le centre-ville de THEIX NOYALO ( proximité des commerces, des écoles, de la 4 voies…) Belle parcelle de 654 m² Beau potentiel aux alentours des 125 M² Garage Chaudière au gaz récente Présence d'un puits Une opportunité rare sur THEIX NOYALO pour un projet de vie ou un investissement. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 343462 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS LE GUEN (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 92075233400010. Prix du bien : 259 900,00 € Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 € Honoraires TTC : 3,96 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026 Score DPE : 461 kWhEP/m²/an Score GES : 71 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2338.00 € et 3164.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr