Maison à vendre, Loubillé (79)

Description

Maison en pierre de 106 m² avec dépendances, terrain clos de 1 719 m² et équipements économiques - Loubillé Aux portes de Loubillé, venez découvrir cette charmante maison en pierre d'environ 105 m² habitables, rénovée et pensée pour offrir un cadre de vie confortable tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 1 719 m², cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace qu'un couple souhaitant profiter d'un environnement calme, avec de belles dépendances et plusieurs possibilités d'aménagement. Une maison chaleureuse et fonctionnelle Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine d'environ 20 m², complétée par une arrière-cuisine de 13 m², offrant un espace particulièrement pratique au quotidien. Le salon-séjour de 31 m² constitue le cœur de la maison. Il bénéficie du charme d'une ancienne cheminée en pierre, aujourd'hui agrémentée d'un poêle à bois, et profite d'un accès direct à une agréable terrasse en bois d'environ 20 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Le rez-de-chaussée comprend également : - une salle d'eau : - un WC indépendant : - une buanderie : - un local technique. À l'étage, une grande mezzanine de 16 m² dessert : - trois chambres d'environ 10 à 12 m² : - un dégagement avec dressing : - un WC indépendant. Des équipements pensés pour réduire les dépenses: C'est l'un des véritables atouts de cette maison. Plusieurs équipements récents ont été installés afin d'améliorer son confort et de limiter les consommations : - Pompe à chaleur air/eau (Ariston Nimbus, installée en 2023) : - ballon thermodynamique (Thermor Aeromax 200 litres, installé en 2023) : - menuiseries en double vitrage : - panneaux photovoltaïques installés en 2025, permettant l'autoconsommation ainsi que la revente du surplus dans le cadre d'un contrat : - puits, utilisé notamment pour alimenter les WC, le chauffe-eau, le lave-vaisselle et certains usages de la cuisine, avec possibilité de basculer sur le réseau d'eau collectif : - récupération et utilisation de l'eau de pluie. Ces équipements contribuent à faire de cette maison un bien particulièrement intéressant pour les acquéreurs attentifs à leur budget de fonctionnement. La maison bénéficie actuellement d'un DPE classé B, grâce notamment aux améliorations énergétiques réalisées. Des dépendances offrant de nombreuses possibilités La propriété dispose également de plusieurs annexes : - un garage d'environ 60 m², offrant un vaste espace de stationnement, stockage ou atelier : - un cabanon de jardin : - une pièce annexe chauffée, pouvant facilement être aménagée en bureau, atelier ou espace indépendant selon les besoins. - Un appentis ouvert L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 1 719 m², offrant de l'espace pour profiter pleinement de la propriété, créer un potager, installer des jeux pour les enfants ou simplement profiter du calme de la campagne. Quelques travaux à prévoir, déjà pris en compte dans l'estimation La maison a bénéficié de plusieurs rénovations, mais quelques travaux restent à envisager. Un devis concernant la réfection de la toiture d'un montant de 17 000 €, réalisé le 15 juin 2026, est disponible et a été pris en compte dans l'estimation du bien. La mise en place de VMC dans les pièces d'eau est également à prévoir ainsi qu'un rafraichissement de la salle d'eau. Un espace piscine à valoriser La propriété dispose également d'une piscine creusée, actuellement à rénover avec un liner à remplacer. Cet équipement n'a volontairement pas été pris en compte dans l'estimation du bien, compte tenu des travaux nécessaires. Elle constitue néanmoins un véritable potentiel pour les futurs propriétaires, qui pourront lui redonner vie et profiter pleinement des beaux jours dans cet environnement calme et verdoyant. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Un emplacement au calme, à proximité des commodités La maison bénéficie d'un environnement rural tout en restant à proximité des services essentiels. Les premiers commerces et services se trouvent notamment à Chef-Boutonne, avec commerces, supermarché, professionnels de santé, pharmacie, marché, collège, lycée et services administratifs. La commune propose également une antenne France Services. Pour les familles, les enfants de Loubillé sont scolarisés en primaire à Couture-d'Argenson, avec un service de transports scolaires. La commune dispose également d'une école, d'une bibliothèque et de professionnels de santé. Ruffec, à environ 25 km, complète l'offre de services avec notamment son centre hospitalier et sa gare SNCF, permettant de rejoindre notamment Poitiers, Bordeaux ou Angoulême via les correspondances ferroviaires. Un bien authentique, confortable et déjà largement rénové, dont les équipements permettent de maîtriser les dépenses au quotidien, avec encore un potentiel d'évolution pour les futurs propriétaires. À découvrir sans tarder. Ce bien vous est présenté par Krystal Le formal, votre conseillère indépendante Dr House Immo.