Appartement à vendre, Neuilly-Plaisance (93)

Description

REF 107860 - Spécial investisseur : Appartement T2 de 46 m² avec balcon en étage + parking à 268.583 € en TVA 10% Au coeur d'un quartier résidentiel prisé, profitez d'un emplacement parfaitement connecté avec la gare RER A accessible en seulement 12 minutes à pied, qui permet de rejoindre Nation en 20 minutes ainsi que Châtelet–Les Halles en 25 minutes. Les lignes de bus 114, 116, 203 et 214 se trouvent également à proximité, tandis que les autoroutes A86 et A4 sont rapidement accessibles en voiture. Associer le dispositif Jeanbrun et LLI c'est possible: du LLI (Logement Locatif Intermédiaire), qui agit principalement sur le coût d'acquisition grâce à la TVA réduite à 10 % et sur certaines charges, et du Jeanbrun, qui permet de réduire fortement la fiscalité des revenus fonciers grâce à un mécanisme d'amortissement et de déficit foncier. Cette combinaison permet ainsi d'optimiser l'équilibre global de votre projet, la fiscalité des loyers, les revenus fonciers existants et la stratégie patrimoniale à long terme. Dispositif LLI ''l'Investissement locatif Intermédiare'' ? Voici quelques avantages - Un prix d'acquisition inférieur au prix de marché car le LLI bénéficie d'une TVA 10%. Un gain immédiat pour l'investisseur. - Un avantage fiscal qui consiste à un remboursement de la taxe foncière entre 15 et 19 ans. - Des loyers assurés pour l'investisseur. Le zonage du LLI vous assure une forte demande et une qualité de locataire. - un effort d'épargne très limité - Possibilité d'investir via une SCI à l'IR ou à l'IS, selon les objectifs - Exploitation en location nue ou meublée.