Appartement à vendre, Capestang (34)

Description

EXCLUSIVITÉ ,Appartement T2 avec mezzanine, terrasse et parking privatif à Capestang A seulement quelques minutes à pied du Canal du Midi, dans une résidence calme et parfaitement entretenue de 14 logements, découvrez cet appartement offrant un fort potentiel de valorisation, idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Développant 57 m² de surface utile, dont 44 m² en loi Carrez, cet appartement propose une distribution fonctionnelle avec une pièce de vie et son espace cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine ouverte, idéale pour aménager un bureau, un espace détente ou un couchage supplémentaire. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse privative, parfaite pour les repas en plein air, ainsi que d'une place de parking privative, un véritable confort au quotidien. La résidence met également à disposition un agréable jardin commun d'environ 1 500 m², entretenu tout au long de l'année et très peu utilisé, offrant un cadre verdoyant idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien. Ils concernent principalement la remise aux normes de l'installation électrique, un rafraîchissement complet des peintures, ainsi que la modernisation de la cuisine et de la salle d'eau. Afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet, un chiffrage détaillé des travaux est actuellement en cours de réalisation et sera communiqué prochainement. La copropriété constitue un véritable atout : façades, structure et parties communes sont en excellent état, témoignant d'un immeuble sain et soigneusement entretenu. Grâce à son emplacement recherché, à proximité immédiate du Canal du Midi et des commodités, à sa terrasse, son stationnement privatif, ses faibles charges (64 euros/mois) et sa taxe foncière maîtrisée (565 euros/an), cet appartement représente une excellente opportunité pour créer un bien à votre image tout en réalisant un investissement de qualité. DPE C/ GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 euros et 1220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BUTIN Candylène, au 0651988957 ou par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUTIN Candylène, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 458873CBN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 31 lots - dont 14 lots habitation. Charges annuelles : 768 euros. Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr