Appartement à vendre, Saint-Etienne-de-Montluc (44)

Description

Exclusivité à Saint Etienne De Montluc, présentée par l'agence Avenir Immobilier & Home Staging T2 Rénové et Actuellement Libre avec 1 Place de Parking Privé – Idéal investisseur ou Primo accédant - Loué auparavant 600 euros par mois. Situé au coeur de Saint Etienne De Montluc au pied des commerces ce charmant T2 bénéficie d'un emplacement idéal, Vous bénéficiez des toutes les commodités, offrant un quotidien pratique et dynamique. Situé au dernier étage d'un immeuble de caractère datant d'avant 1949, une copropriété de 10 lots avec un syndicat libre venez découvrir ce studio de 30,46 m² loi Carrez, entièrement optimisé pour offrir un maximum de confort dans un volume maîtrisé. Dès l'entrée, vous bénéficiez de placards intégrés, une cuisine équipée, une pièce de vie relativement lumineuse, 1 chambre, une salle d'eau avec sèche serviette, machine à laver et wc. L'appartement dispose également d'une place de Parking. Le bien est vendu occupé . Une opportunité rare sur le marché. Proposé au prix attractif de 112 500 € honoraires inclus, ce bien représente une véritable opportunité, pour un investissement locatif, Le logement était loué 600 € hors charges, offrant une rentabilité intéressante dans un secteur à forte demande. Consommation énergétique : classe D Estimation des coûts énergétiques : entre 700 € et 990 € / an Chauffage électrique individuel Des travaux de ravalement seront prévu pour l'année 2027. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline ROCHETTE DRIQUERT, au 0699808683 ou par courriel à [email protected]. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline ROCHETTE immatriculé au RCS NANTES SAINT NAZAIRE 983 982 729 - SIRET 98398272900011, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) CPI 44022024000000006 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 149155925 Mandat réf : 2 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 700.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVENIR IMMOBILIER & HOME STAGING : CEO et Fondateur - Agent Immobilier - Caroline ROCHETTE DRIQUERT Carte T oui RCP oui