Maison à vendre, Montlouis-sur-Loire (37)

Description

Idéalement située en plein centre de Montlouis-sur-Loire, dans un quartier très prisé où règnent calme et sérénité, cette élégante propriété de style Mansart de 160 m² habitable plus sous-sol saura vous séduire par son charme et ses prestations de qualité. Édifiée sur une parcelle de 1054 m² avec un sous-sol semi-enterré , la maison s’ouvre sur un magnifique jardin fleuri et arboré, agrémenté de très grands arbres, offrant un cadre de vie verdoyant en plein centre-ville. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée avec rangements, menant à un lumineux salon-séjour de plus de 40 m², sublimé par un parquet massif en pointe de Hongrie et une cheminée à foyer fermé en pierre de tuffeau. Une cuisine aménagée, équipée et séparée complète cet espace de vie convivial. Un bureau, pouvant faire office de chambre, ainsi qu’un WC avec lave-mains et rangements viennent parfaire ce niveau. Grande terrasse exposition Sud -Ouest de + 30 m² donnant sur le jardin avec store banne. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre grandes chambres, toutes dotées de rangements, d’une grande salle de bain, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Le sous-sol de 100 m2 offre de belles prestations supplémentaires : une buanderie chauffée, une salle de jeux, un cellier avec adoucisseur, une cave ainsi qu’un grand garage avec chaufferie. Chauffage et eau chaude sanitaire : chaudière Biomasse à granulés bois. Emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles, parcs, parcours Loire à Vélo, Le Cher à vélo, gares SNCF, gare TGV et Tours Centre à seulement 10 minutes en voiture. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Le ++ terrain piscinable. ️ Bien rare sur le secteur. Curieux et agences s’abstenir. Premier contact par mail avec projet de financement validé requis pour organiser une visite. Diagnostics : DPE : C (168 kwh/m2/an) GES : A (5 kgCO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour une utilisation standard : entre 2121 et 2869 par an, « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement »