Maison à vendre, Guerande (44)

Description

Maison T5 neuve avec jardin à Guérande, livraison prévue en 2028 Située à Guérande, cette maison neuve de type T5 offre une surface habitable de 106,04 m² pour un prix de 498 000 €. Conçue pour répondre aux besoins d'une famille, elle propose un cadre de vie confortable et fonctionnel. Le logement comprend cinq pièces dont quatre chambres, permettant une organisation optimale des espaces de vie et de repos. La disposition intérieure favorise un usage quotidien agréable, avec un séjour et une cuisine distincts, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé pour plus de praticité. Implantée en rez-de-chaussée, cette maison bénéficie d'une exposition sud qui assure une luminosité naturelle appréciable. La livraison est programmée pour le quatrième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme neuf respectant les normes actuelles. L'état intérieur et général est neuf, garantissant une qualité de construction récente. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son indice d'émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Un jardin privatif de 249 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour les activités en plein air ou la détente. Ce jardin est un atout majeur pour profiter d'un environnement extérieur calme et personnel. Les équipements intérieurs incluent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La maison est également équipée d'une connexion internet haut débit avec fibre optique, d'un chauffage central performant et d'un système d'eau chaude et courante. Une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant complètent les installations sanitaires. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) et dispose d'un système incendie conforme aux normes. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital facilite le quotidien des habitants. Ce projet neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation thermique. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON