Maison à vendre, Les Sables-d'Olonne (85)

Description

Maison T4 duplex neuve avec jardin à Les Sables-d'Olonne Située à Les Sables-d'Olonne, cette maison neuve de type T4 en duplex offre une surface habitable de 94,19 m². Proposée à 409 900 €, elle combine confort et modernité dans un cadre résidentiel agréable. Le logement se compose de quatre pièces dont trois chambres, permettant une organisation fonctionnelle des espaces. La distribution en duplex optimise la surface utile, offrant un cadre de vie adapté aux besoins d'une famille. Le séjour et la cuisine s'intègrent harmonieusement, favorisant un usage quotidien fluide et convivial. Implantée en rez-de-chaussée, cette maison bénéficie d'une livraison prévue pour le quatrième trimestre 2027. Construite en 2027, elle présente un état neuf conforme aux dernières normes. Son diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme son émission de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique et un impact environnemental réduit. Un jardin privatif de 170 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur généreux pour les activités en plein air. Une terrasse de 18,22 m² prolonge agréablement le séjour, idéale pour les repas en extérieur ou la détente. En complément, un garage, un parking intérieur et un box assurent des solutions de stationnement sécurisées et pratiques. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique participent à un cadre de vie moderne et connecté. Un placard intégré optimise le rangement. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le confort de tous. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un environnement pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN