Appartement à vendre, Istres (13)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Istres Situé à Istres, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 75,76 m² pour un prix de 280 000 €. Implanté au 3e étage d'une résidence moderne, ce logement bénéficie d'une conception récente avec une livraison prévue au 4e trimestre 2028. Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile de 82,96 m² permet une organisation confortable des espaces, avec un séjour et une cuisine distincts, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé pour plus de praticité au quotidien. Exposé plein sud, le logement profite d'un ensoleillement optimal, favorisant une ambiance lumineuse naturelle. L'état intérieur est neuf, conforme aux normes actuelles, avec une isolation thermique classée A, garantissant un confort thermique et une performance énergétique élevée. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une note A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), soulignant l'efficacité énergétique du bâtiment. Une terrasse de 14,4 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour les moments de détente ou les repas en plein air. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau moderne, de volets roulants électriques, ainsi que de fenêtres en double et triple vitrage assurant une isolation phonique et thermique optimale. Un placard intégré optimise le rangement. L'appartement est équipé pour la connectivité avec la fibre optique et un accès internet haut débit. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés par des installations performantes. La sécurité et l'accessibilité sont garanties grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) et dispose d'un système incendie. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La localisation offre une proximité avec les transports en commun, notamment les bus et la gare, ainsi qu'avec les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilitant le quotidien des résidents. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un cadre de vie confortable et économique. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour cet investissement. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI