Appartement à vendre, Annemasse (74)

Description

Appartement T2 neuf avec terrasse à Annemasse Situé à Annemasse, ce T2 neuf de 42,46 m² habitable est proposé à 243 200 €. Ce logement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie fonctionnel et moderne dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2028. Avec ses deux pièces dont une chambre, cet appartement optimise l'espace pour un usage quotidien confortable. La surface utile de 48,76 m² permet une organisation fluide des espaces de vie, incluant un séjour et une cuisine, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. L'agencement favorise une circulation aisée et un aménagement personnalisé selon les besoins. Implanté au rez-de-chaussée, le logement bénéficie d'une exposition sud-est qui assure un apport lumineux agréable en matinée. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux dernières normes énergétiques, avec une classification DPE et GES en catégorie A, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. Une terrasse de 12,6 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter des beaux jours. Cet atout extérieur ajoute une dimension supplémentaire au confort de vie, permettant de bénéficier d'un lieu de détente en plein air sans quitter son domicile. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle d'eau fonctionnelle, de volets roulants électriques, ainsi que d'un double vitrage performant. Un placard intégré optimise le rangement, tandis que la fibre optique et l'accès internet haut débit assurent une connectivité moderne. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un ascenseur desservant l'étage, facilitant ainsi les déplacements et renforçant la sécurité des occupants. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital complète l'environnement pratique et accessible de ce logement. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort de vie optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO