Appartement à vendre, Sauvian (34)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Sauvian offrant confort et modernité Situé à Sauvian, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 58 m² au prix de 237 000 €. Il s'inscrit dans un programme immobilier livré au deuxième trimestre 2028, garantissant des prestations récentes et conformes aux normes actuelles. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie quotidienne confortable. La surface utile de 62,09 m² permet une organisation fluide des espaces, avec un séjour et une cuisine à aménager selon vos besoins. Chaque chambre bénéficie d'un espace suffisant pour un aménagement personnalisé, tandis que la présence d'un WC séparé et d'une salle d'eau complète l'ensemble. Situé au premier étage, l'appartement bénéficie d'une exposition ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. L'état intérieur est neuf, conforme à la construction de 2028, avec un diagnostic de performance énergétique classé A et un indice de gaz à effet de serre également en catégorie A, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une consommation énergétique maîtrisée. Un balcon de 8,17 m² prolonge le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, facilitant le stationnement au quotidien. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, un double vitrage performant et un placard intégré pour optimiser le rangement. L'appartement est équipé pour la connectivité avec la fibre optique, un accès internet haut débit, ainsi que le branchement TNT et câble TV. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, complété par un système d'eau chaude et d'eau courante modernes. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, contribue à un cadre de vie pratique et agréable. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf respectant les dernières normes thermiques et phoniques. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour cet investissement. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO